Оглавление:
Сдача ваших домов в аренду арендаторам раздела 8 может помочь вам заполнить ваши пустые квартиры при получении частично гарантированного арендного платежа от правительства. Хотя сдача в аренду арендаторам раздела 8 имеет ряд преимуществ перед арендодателем, для этих арендных плат не предусмотрены налоговые льготы. Налоговая льгота предоставляется на развитие недвижимости с низким доходом, но не на саму аренду.
Раздел 8 Жилье
Раздел 8 - это государственная программа по оказанию помощи семьям с низким доходом в предоставлении жилья. Чтобы получить право на получение ваучера по разделу 8, доход лица или семьи должен быть ниже установленного уровня. Уровень дохода варьируется в зависимости от города и зависит от среднего дохода района. Когда человек имеет право на получение ваучера в соответствии с разделом 8, он получит помощь в оплате своей арендной платы от правительства. Правительство рассчитывает ежемесячную сумму, которую он должен будет заплатить сам, исходя из своего дохода. Правительство будет выплачивать остаток арендной платы арендодателю.
преимущества
Основным преимуществом сдачи в аренду арендаторам раздела 8 является то, что вы получаете арендную плату, которая частично оплачивается правительством. Государственные платежи по разделу 8 обычно бывают быстрыми, и вам не нужно беспокоиться о невыполнении правительством своих платежей. Еще одно преимущество арендаторов раздела 8 - большой пул доступных арендаторов. Арендаторов, имеющих ваучеры по разделу 8, больше, чем арендодателей, готовых принять этих арендаторов. Взяв на себя арендаторов раздела 8 может помочь вам заполнить ваши вакансии. Из-за этих преимуществ программы раздела 8 правительство не предоставляет домовладельцам дополнительный стимул в виде налоговых льгот.
Недостатки
Арендная плата арендаторам секции 8 имеет свои недостатки. Прежде чем ваша квартира будет сдана в аренду арендаторам, правительство проведет полную проверку вашей собственности и может потребовать улучшения, прежде чем согласиться на заключение договора. Это дополнительные хлопоты по сравнению с обычными арендаторами. Вы имеете меньший контроль над своей арендной ставкой с программой раздела 8. Вы не можете взимать арендную плату сверх рыночного уровня арендной платы, установленного правительством. Эти дополнительные государственные ограничения являются стоимость аренды для арендаторов раздела 8.
Налоговый кредит на жилье с низким доходом
Правительство не предоставляет налоговые льготы для людей, которые сдают в аренду домохозяйствам с низкими доходами, но существует налоговый кредит для производства квартир с низкими доходами. Вы имеете право на этот кредит, если вы строите арендуемую недвижимость и устанавливаете часть квартир, по крайней мере, 20 процентов, для использования только домохозяйствами с низким доходом. Вам потребуется взимать плату за аренду этих квартир ниже рыночной. Сумма кредита, которую вы можете взять против своего дохода, определяется стоимостью здания и должна быть взята в течение 10-летнего кредитного периода.