Как происходит покупка дома наличными?

Возраст, изменения в образе жизни и доход - все это может повлиять на решение покупателя жилья избегать ежемесячных платежей по ипотечным кредитам путем выплаты наличных денег - тенденция, которую отрасль приписывает конкуренции на рынке и нежеланию участвовать в процессе подачи заявки на кредит. По данным статистики RealtyTrac, приведенной в The Des Moines Register, более четырех из десяти домов, проданных по всей стране в течение первых трех месяцев 2014 года, были приобретены наличными. Те, кто может позволить себе платить наличными за недвижимость, используют упрощенный процесс, который отличается от покупок, финансируемых за счет ипотеки.

Покупатели наличных не пользуются налоговыми льготами, которые предлагает ипотека. Кредит: Feverpitched / iStock / Getty Images

Скорость транзакции

Когда вы принимаете решение о покупке недвижимости за наличные, вы можете посвятить время охоте на дом вместо того, чтобы купить кредитора, заполнить заявку на кредит и предоставить подтверждение дохода. Вы можете сделать предложение, принять его и закрыть менее чем за две недели, а не за шесть или более недель, необходимых для финансируемой сделки. Держа в стороне банк или федерального поручителя по ссуде, такого как Федеральное управление жилищного строительства или Департамент по делам ветеранов, вы можете избежать ожидания трудоемких оценок и проверок, которые необходимы для ипотеки термитов, радонового газа или свинцовой краски. Работа с агентом покупателя может сделать ваш поиск более эффективным, а переговоры по контракту - менее трудными.

Больше покупательной способности

Ваш агент должен знать ваш ценовой диапазон. Как покупатель наличных, вы можете обнаружить, что у вас больше денег, чем вы думали. Согласно Forbes.com, оплата наличными означает, что вам не нужно несколько тысяч долларов для покрытия сборов за оформление ипотеки, выдачу кредита и банковских адвокатов. Вы можете использовать эти сбережения, чтобы смягчить свой бюджет покупки и дать вашему агенту более широкий выбор свойств, чтобы показать вам. Вы можете обнаружить, что можете позволить себе лучший район или дом с большим количеством удобств, чем вы изначально планировали.

Лучшая переговорная сила

Когда вы найдете недвижимость, которая вас интересует, ваш агент по недвижимости может помочь вам оценить открытость продавца, чтобы договориться, а затем подготовить ваше предложение. Покупка наличными привлекательна для продавцов, которые в противном случае должны забрать свою собственность с рынка и ждать одобрения ипотеки. Вы можете использовать свою способность выписывать чеки, чтобы договориться о более выгодной сделке. Продавцы могут принять низкое предложение и быть более открытыми, чтобы сделать ремонт и согласиться на другие условия в обмен на быструю продажу. Оплата наличными также может дать вам преимущество, когда вы столкнетесь с войной предложений на конкурентном рынке, потому что ваше предложение не зависит от ситуации с ипотекой или продажей жилья, но вы должны быть готовы предоставить продавцу доказательство того, что у вас достаточно ликвидности, чтобы поддержать вашу предлагает.

Варианты душевного спокойствия

Отказ от проверок и оценок может сэкономить недели времени, необходимого для завершения продажи недвижимости, но у вас есть возможность запросить их, хотя бы для спокойствия. По данным realestate.com, покупатели наличных, которые пропускают оценку, рискуют платить больше, чем рыночная стоимость. Те, кто отказывается от инспекции, приходят к заключению, вооруженные меньшим количеством информации о потенциальных расходах на обустройство дома, чем ипотечные заемщики. Вы можете попросить своего агента добавить непредвиденные обстоятельства для оценки и проверки в ваше предложение. Вы также можете попросить продавца помочь с проверкой расходов.

Закрытие Подготовка

Ваш агент может сообщить вам о требованиях к закрытию вашего штата, но иметь юридическое представительство при закрытии - это вариант, который realestate.com рекомендует для покупателей наличными. Закрытие денежной наличности требует меньше бумажной работы, но вам все еще нужен опытный профессионал, такой как заключительный адвокат, для проведения поиска названия, подготовки документов о передаче права собственности и договора, а также определения способа перевода средств продавцу. Например, вы можете предъявить чек кассира о цене покупки или перевести деньги на согласованный счет.