Оглавление:
В письме с требованием указывается сумма, необходимая для погашения текущей ипотеки. Это фактический запрос на получение отчета о выплате. Отчет о выплате является обязательным балансом, который должен соблюдать существующий кредитор, когда кредит погашается при закрытии сделки.
Необходимые предметы
Вам понадобится ипотечный купон с указанием номера займа, номера телефона обслуживания клиентов, адреса и номера факса отдела востребования для существующего займа. Вам также нужно будет предоставить кредитору приблизительную дату выплаты и номер факса для возврата заполненного отчета о выплате.
Заказ спроса
Вы можете заказать письмо с требованием о выплате, позвонив в автоматизированную систему выплаты кредиторам или отправив по факсу заполненное письмо с требованием существующему кредитору. Некоторые кредиторы требуют разрешения заемщика для завершения запроса. Вы также должны указать предполагаемую дату закрытия. Дата должна быть установлена для того, чтобы существующая ипотечная компания могла рассчитать пропорциональные проценты, комиссионные за предоплату и просроченные платежи, чтобы удовлетворить залоговое удержание. Как только вы заказываете выплату, ипотечная компания должна ответить в течение 21 дня.
Проверка спроса
Как только условное депонирование или право собственности получает возврат от кредитора, он проверяет письмо с требованием, чтобы удостовериться в правильности баланса основного долга, основных платежей и пропорционального процента к предполагаемой дате закрытия. Цифры с буквой спроса действительны в течение 30 дней. Если выплата должна произойти после истечения даты в письме с требованием, вы должны заказать новый запрос.
Оплатить спрос
Когда кредит закрывается, условное депонирование выплачивает остаток, как показано в письме с требованием. Эскроу пропорционально процентам на основе фактической даты закрытия. Например, если выплата показывает проценты, рассчитанные до 30 июня, и ссуда закрывается 20 июня, условное депонирование выплачивает только начисленные проценты до 20 июня. После того, как условное депонирование закрыто, титульная компания переводит средства существующему держателю ипотеки для погашения кредит.