Оглавление:
Если вы арендодатель, вы должны указать доход от аренды в налоговой декларации. Служба внутренних доходов сообщает, что большинство лиц, которые сдают имущество в аренду другим, сообщают о доходе от аренды по Приложению E. Однако, если вы предоставляете своим арендаторам то, что IRS называет «существенными услугами», или если вы являетесь агентом по продаже недвижимости, вы бы сообщить о доходах, используя Приложение C.
Только для индивидуальных предпринимателей
Списки C и E предназначены только для арендодателей, которые облагаются налогом как индивидуальные предприниматели. Если вы арендуете недвижимость через корпорацию, товарищество или компанию с ограниченной ответственностью, которые облагаются налогом как корпорация или товарищество, вы не будете использовать ни Приложение C, ни Приложение E. Доход от аренды и связанные с этим расходы будут отражены в налоговой декларации предприятия.
Используя Расписание E
Арендодатели должны использовать Приложение E, если они арендуют комнаты, квартиры или целые здания и предоставляют только «основные услуги» своим арендаторам. Основные услуги включают в себя такие вещи, как коммунальные услуги, сбор мусора и техническое обслуживание. В Приложении E вы указываете свой доход от аренды, а также свои расходы, связанные с этим доходом. Вы можете указать до трех отдельных свойств в каждом расписании E, и вы можете подать столько копий расписания, сколько вам необходимо для отчета по всем свойствам.
Используя Расписание C
Арендодатели сообщают о доходе от аренды в Приложении C - «Прибыль или убыток от бизнеса» - если они предоставляют арендаторам не только базовые услуги. Уборка, стирка белья, уборка номера и питание являются примерами существенных услуг, которые требуют от арендодателя использования Приложения C. По сути, как только вы начинаете предоставлять существенные услуги, вы не просто арендуете недвижимость; Вы управляете отелем или пансионатом. Они считаются бизнесом - таким образом, требование для Списка C. Арендодатели должны также использовать Приложение C, если они арендуют собственность как часть своего бизнеса в качестве дилера недвижимости.