Оглавление:
Если вы новичок в подбрасывании домов, вам нужно знать несколько вещей, прежде чем начать. Во-первых, если вы собираетесь стать домохозяином, вы не можете принимать эмоциональные или сентиментальные решения о покупке недвижимости, поскольку каждый из них должен рассматриваться как бизнес-операция. Вот несколько советов о переворачивании дома для начинающих.
Понимание справедливости
Основополагающая вещь, которую вы должны знать о подбрасывании дома, - это как справедливость в доме работает. Собственный капитал в основном представляет собой разницу между непогашенным остатком ипотеки и стоимостью имущества на рынке. Прежде чем купить дом, который вы хотите перевернуть, важно, чтобы дом имел некоторую справедливость. То, сколько вы потратите на ремонт и модернизацию дома, будет определять, какой капитал должен иметь дом, чтобы он был прибыльным бизнес-решением для вас. Успешные домашние ласты - это отличные числовые дробилки, так же как и математика. Если в доме нет собственного капитала, вы можете создать собственный капитал. Во-первых, получите выгодную сделку по продажной цене дома. Например, если справедливая рыночная стоимость дома составляет 100 000 долларов США, то покупка его за 80 000 долларов США мгновенно создаст 20 000 долларов США капитала. Конечно, вам понадобится мотивированный продавец, который отчаянно пытается избавиться от собственности.
Купить дешево, продать дорого
Как только вы купите свою собственность, вы можете использовать стратегию «покупай дешево, продавай дорого». Вы можете продать дом по рыночной стоимости и получить разницу, или вы можете обновить его и поднять цену. В этот момент ваша прибыль будет зависеть от того, сколько обновлений и ремонтов вы выполнили.
Время имеет решающее значение
Третья и последняя цель состоит в том, чтобы продать дом своевременно, как это делает опытный домохозяин до первого платежа по закладной, обычно в течение 45 дней. Чем дольше вы ждете, чтобы продать дом, тем менее выгодной является сделка, потому что вам придется начать платить ипотеку. Поскольку сроки очень важны, хорошей идеей будет выставить дом на рынок до того, как будут завершены обновления или ремонт, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы найти покупателя. Если вы покупаете дом с намерением перевернуть его, но держите его в течение длительного периода времени, то лучше скорректировать ваши цели. В перевороте дома время - все.