Оглавление:
Хорошей новостью является то, что IRS не имеет абсолютно никаких полномочий в отношении кредиторов, чье дело состоит в том, чтобы решить, имеете ли вы право на покупку дома. Плохая новость заключается в том, что деньги, которые вы должны IRS, могут повлиять на вашу заявку на кредит другими способами, которые вы еще не ожидали. Прежде чем подать заявку на кредит, важно, чтобы вы понимали, как недавние изменения в процессе кредитования делают задолженность перед IRS серьезной угрозой для вероятности того, что вы получите одобрение на кредит.
Хотя деньги, которые вы должны IRS, в какой-то степени связаны с несколькими ключевыми показателями - такими как коэффициент задолженности, возраст, кредит, активы и обязательства - которые используются для определения того, имеете ли вы право на ипотечный кредит, решение остается за вашим кредитором. Это не означает, однако, что деньги, которые вы должны IRS, не окажут негативного влияния на вашу заявку на кредит.
Соображения
Хотя технически вы можете купить дом, если вы должны деньги IRS, у вас могут возникнуть проблемы с продажей дома, который у вас уже есть. Зачем? IRS, возможно, уже выдал залоговое удержание на ваш текущий дом, что иногда вызывает чувство тревоги среди потенциальных покупателей. Нежелание покупать дома с налоговым залогом связано, прежде всего, с тем фактом, что право удержания IRS является первичным, тогда как все остальные кредиторы вторичны. После продажи дома IRS, несомненно, возьмет с продажи сумму, которую вы должны, и оставшуюся часть оставит покупателю. Но поскольку покупатель не знает, сколько вы должны, он может остаться с меньшими деньгами, чем предполагалось, когда транзакция будет завершена. Чтобы запросить IRS удалить себя в качестве основного кредитора, заполните форму IRS 14134, чтобы запросить подчинение налогового залога. Как правило, IRS не одобряет подчинение налогового залога, если оно не выиграет от подчинения. Например, если вы можете продемонстрировать, что субординация необходима для рефинансирования вашего ипотечного кредита и что вы намерены использовать эти деньги для оплаты своего счета IRS, тогда у вас есть шанс получить одобрение своего подчинения.
кредит
Как только IRS выдает залоговое удержание на вашем доме, это может повлиять на ваш кредит. Если залоговое удержание снижает ваш кредитный рейтинг, кредиторы могут не захотеть предоставить вам финансирование, необходимое для покупки нового дома. И подача в рассрочку соглашения с IRS не мешает ему наложить арест на ваш дом, так как целью удержания является обеспечение интереса IRS к вашему дому, а не захват дома.
Предупреждение
После того, как в конце 2000-х лопнул пузырь на рынке жилья, многие кредиторы приняли более строгие критерии для заявок на ипотечный кредит. В настоящее время гораздо меньше субстандартных кредиторов, и большинство кредиторов теперь требуют, чтобы у вас был отличный кредит и доказать свой доход, предоставляя отчеты о доходах.