Оглавление:
шаг
Пересмотрите график выплат по кредиту на строительство. Некоторые кредиторы предпочитают - или могут потребовать - простоты (для них это меньше работы). Это может или не может быть хорошо для вас тоже. Они могут установить только три равные выплаты (30%) с 10% «удержанием», которые должны быть выплачены после окончательной проверки. Другие кредиторы позволят вам установить график, который подходит вам и может включать пять, шесть или более сумм выплат. Это дает вам доступ к средствам для более частой оплаты услуг субподрядчиков и других платежей. Понимание вашего графика выплат поможет вам оценить и / или рассчитать ваши текущие платежи по кредиту на строительство.
шаг
Узнайте, когда выплаты по ссуде на строительство проводятся на ваш непогашенный остаток и когда платежи должны быть произведены в течение периода строительства. Например, выплата, произведенная в течение последних трех-пяти дней данного месяца, может быть или не быть проведена на вашем балансе ссуды и потребовать проценты по ней для вашего следующего платежа. Условия кредита, касающиеся размещения выплат, влияют на расчет платежей по кредиту.
шаг
Разделите процентную ставку по ссуде на строительство на 365 (или 360, если ваш кредитор использует 30-дневные месяцы для расчета). Полученное число (в процентах) - это ваша «суточная» (дневная) процентная ставка. Если у вас есть переменная процентная ставка в расчете на кредит на строительство, всегда проверяйте ставку текущего месяца, прежде чем рассчитывать суточные.
шаг
Если в текущем месяце не было новых выплат, возьмите непогашенный остаток на конец месяца и умножьте его на свою суточную процентную ставку, а затем на количество дней в текущем месяце (или 30, если ваш кредитор использует равные дни месяца), Этот строительный кредит потребуется только для процентов, так как он показывает проценты к уплате в зависимости от баланса вашего кредита и количества дней, в течение которых вы «использовали» эти средства.
шаг
Если у вас был остаток в первый день месяца, и в течение месяца вы получили другую выплату, рассчитайте платеж по кредиту на строительство, выполнив следующие действия. Умножьте свой непогашенный остаток в первый день на ставку суточных на общее количество дней в месяце. Умножьте новую выплату на суточные и количество дней между датой выплаты и концом месяца. Сложите две процентные ставки, и вы рассчитали ожидаемый платеж по кредиту на строительство за текущий месяц.
шаг
После окончания периода строительства (обычно шесть месяцев) ваш кредитор должен предоставить вам график платежей на будущее, который включает основную сумму и проценты. Некоторые кредиторы преобразуют ваш строительный кредит в «постоянное» финансирование - ипотечный кредит. Другие будут ожидать, что вы получите новую ипотечную ссуду у вашего текущего или другого кредитора как можно быстрее, чтобы они могли «списать» строительную ссуду со своих книг, поскольку она всегда предназначалась для временного финансирования.