Оглавление:
Возможно, вы захотите приобрести дом, который должен быть взыскан банком, который называется короткой продажей, когда вы собираетесь купить новый дом. Владельцы по-прежнему сохраняют владение, но банк находится в процессе взыскания. На этом этапе в доме могут оставаться работающие приборы, водопровод и электричество. Как только выкупа будет иметь место, банк отключит технику, удалив двери, чтобы предотвратить случайные травмы. После потери права выкупа, дом будет подготовлен к зиме, закрывая туалеты и раковины. В течение короткой фазы продажи вы все равно можете получить дом по отличной цене, чтобы банк мог избежать процедуры взыскания и связанных с этим расходов. Хотя ваше предложение о покупке дома будет представлено владельцам, банк в конечном итоге должен одобрить ваше предложение.
Покупка короткой продажи лучше, чем выкуп?
Отправка вашего предложения о покупке
Дом для краткосрочной продажи будет указан агентом по недвижимости по определенной цене и будет иметь знак для продажи во дворе. Цена может быть снижена через несколько недель, если предложения о покупке не представлены. Вы не можете сказать, глядя на дом, что это короткая продажа; Ваш агент по недвижимости должен будет сообщить вам о статусе дома. Вы можете подать предложение через любого агента по недвижимости на покупку дома на любую сумму. Не беспокойтесь об оскорблении продавца слишком низким предложением, так как решение будет принимать кредитор. Ваше предложение будет передано в кредитное учреждение, которое в настоящее время держит ипотеку на дому. После отправки ваше предложение будет принято или отклонено; Вы не получите встречное предложение. Тем не менее, вы можете подать столько предложений, сколько захотите, увеличивая каждое предложение, если вы заинтересованы в доме. Кредитор проинформирует вашего агента по недвижимости о статусе вашего предложения.
финансирование
Поговорите со своим кредитным учреждением, прежде чем делать официальное предложение о покупке дома с короткой продажей. Ваш агент по операциям с недвижимостью ожидает от вашего кредитора письма с обязательством о финансировании дома в течение 48 часов после принятия вашего предложения о покупке текущим держателем ипотеки. Поскольку дома с короткой продажей, как правило, оцениваются по оценочной стоимости, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы оценка дома была достаточно высокой. Вам просто нужно претендовать на ипотеку в размере, который вы предлагаете для дома. Как и в случае любой покупки, закрытие может занять 30 дней, чтобы обеспечить титульную работу и финансирование. Вы можете запросить немедленное владение при закрытии.