Оглавление:
Как использовать подарочный капитал в качестве авансового платежа. Возникновение авансового платежа по некоторым кредитам может быть затруднено. Существуют различные способы получения авансового платежа, один из которых известен как «подарочный капитал». Используйте следующее как руководство для понимания того, чего ожидать, когда вы планируете использовать подарочный капитал в качестве первоначального взноса.
шаг
Работайте в тесном контакте с вашим кредитным специалистом, чтобы точно знать, что вы должны будете заплатить в качестве авансового платежа во время закрытия. Ипотечные кредиты обычно всегда требуют авансовый платеж в дополнение к стоимости закрытия. Многие покупатели стремятся придумать не менее 20 процентов от продажной цены их предполагаемой недвижимости, чтобы избежать уплаты PMI, предварительной ипотечной страховки.
шаг
Если вы знаете, что вы будете получать подарок в виде долевого участия, чтобы оплатить весь или часть вашего первоначального взноса, на раннем этапе проинформируйте своего кредитного специалиста при оформлении кредита. Убедитесь, что все стороны - получатель подарочного капитала и донор подарочного капитала - знают и понимают, что эти деньги используются для первоначального взноса без намерения их возврата.
шаг
Соблюдать требования кредитного офицера и ипотечной компании. Им понадобится «подарочное письмо» от лица или члена семьи, которое дает вам авансовый платеж за эквити подарка. В этом письме должно быть указано несколько вещей, таких как имя и адрес донора и его отношения с получателем. Кроме того, они потребуют, чтобы в письме указывалось, что донор знает, что от получателя не ожидается погашение или требование о выплате собственного капитала, касающегося имущества, приобретаемого в рамках этой транзакции. Самое главное, что в письме должна быть указана точная сумма, которую вы дарите.
шаг
Ведите очень четкие записи о том, как были получены деньги, использованные в качестве подарочного капитала, откуда они поступили, чей счет и имена на счетах. Должен быть четкий след бумаги, который может быть проверен департаментами андеррайтинга ипотечной компании, прежде чем будет разрешено использовать эти подарочные деньги или подарочный капитал. Все это необходимо вместе с подарочным письмом от донора.
шаг
Дайте донору подарочного капитала достаточно времени, чтобы заполнить свое письмо с требованиями ипотечной компании. Обязательно сохраните копии письма перед тем, как передать письмо сотруднику по кредитам, чтобы пройти через отделы обработки и андеррайтинга для окончательного утверждения. Этот подарок справедливости должен быть одобрен как часть процесса одобрения ссуды. Обычно при закрытии также требуется копия этого письма, так как титульная компания должна будет вести учет всех средств на закрытие и выплату средств после утверждения финансирования.