Законы о земельном договоре в Мичигане

Домовладелец может продать свою собственность покупателю по земельному договору. Этот тип транзакции также известен как «договор о сделке» или «договор продажи в рассрочку». Земельные контракты помогают покупателям жилья, которые не имеют права на традиционное финансирование жилья. По земельному договору покупатель производит рассрочку платежей непосредственно продавцу, который финансирует покупку, а не банку или ипотечной компании. В Мичигане разрешены земельные контракты, и применяются конкретные законы, касающиеся покупки и дефолта.

Конфискация земельного контракта в Мичигане занимает меньше времени, чем выкупа. Кредит: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Мичиганские Земельные Контракты

Мичиганский земельный договор содержит имена и подписи продавца и покупателя, а также описание или адрес имущества. Земельные контракты в Мичигане должны содержать цену покупки дома, а также время и условия оплаты. Покупатели жилья в Мичигане не получают полное право собственности на недвижимость, пока не выполнят все условия земельного контракта. Процентные ставки по земельным контрактам в Мичигане не могут превышать 11 процентов.

Конфискации земельного контракта

Конфискация земельного контракта допускается, когда покупатель не выполняет платежи или не платит необходимые налоги или страховку домовладельцев. Продавцы должны подать иски о конфискации против просроченных покупателей через суд. Однако покупатель может также подать в суд на продавца, если он не выполняет свои обязанности по земельному договору. Покупатели получают письменное уведомление о судебном иске о конфискации и имеют как минимум 15 дней для внесения текущих платежей.

Выкуп земельного контракта

Пункт об ускорении позволяет продавцу земельных контрактов отозвать ссуду, если покупатель не выполнил свои обязательства. Потеря права выкупа по земельному договору является редкой и допускается только в том случае, если условие об ускорении является частью договора. Судебные иски о потере права выкупа могут быть отклонены, если покупатель выплачивает непогашенную основную сумму и проценты, а также расходы на взыскание. Чтобы избежать потери права выкупа, покупатели должны погасить всю основную сумму, проценты и сборы, или может быть подано судебное решение о продаже.

Ограничения по возврату денег

Мичиган запрещает продавцам продолжать преследование покупателей земельных контрактов за деньги после конфискации. Покупатели несут ответственность только за справедливую стоимость аренды имущества в течение периода между уведомлением о конфискации и постановлением суда. Закон штата Мичиган также требует, чтобы выкупленные покупатели получали доходы от продажи, оставшиеся после выкупа, если таковые имеются. Однако чаще всего исключенные покупатели земельных контрактов оказываются в долгу, потому что имущество продается за меньшую сумму.