Оглавление:
- Осмотр интерьера здания
- Осмотр здания снаружи
- Проверка систем отопления и водоснабжения здания
- Осмотр здания на предмет опасности для здоровья и безопасности
Когда вы покупаете дом, важно указать в вашем предложении, что продажа зависит от дома, прошедшего независимую проверку. Это не только защищает вас, предоставляя способ выявления проблем на ранних этапах, но и обязательно, если вы подаете заявку на ипотечный кредит, застрахованный Федеральной жилищной администрацией. Хотя оценка и осмотр дома - это два разных процесса, дом в плохом общем состоянии может оценить меньше, чем в противном случае, что влияет как на его рыночную стоимость, так и на финансирование.
Осмотр интерьера здания
При осмотре интерьера здания инспектор оценит состояние стен, пола, окон и потолка в каждой комнате. Он будет искать признаки отслаивания краски, поврежденной штукатурки или гипсокартона, а также пятна на потолке и стенах, которые могут указывать на повреждение водой. Инспектор также будет искать признаки повреждения водой полов и полов, которые слабы или сгнили. Он проверит наличие изношенных кухонных столешниц, отсутствующих поручней, треснувшего оконного стекла и повреждений наружных дверей. В отчете по контрольному списку инспектор отметит признаки заражения термитами или другими вредными для древесины насекомыми, которые могут потребовать дальнейшей проверки.
Осмотр здания снаружи
При осмотре экстерьера здания инспектор оценит физическое состояние фундамента. Изогнутые или выпуклые стены и трещины в фундаментной стене могут быть признаками структурных проблем, которые могут не пройти проверку. Видимые трещины или щели в облицовке дымохода также могут сигнализировать о проблеме. Осматривая крышу, инспектор будет искать явные признаки повреждения штормом. Он проверит, есть ли более трех слоев кровли и водосточных желобов в доме, которые находятся в хорошем состоянии. Если внешний вид дома окрашен, инспектор проверит наличие признаков ухудшения качества краски, таких как шелушение и образование пузырей.
Проверка систем отопления и водоснабжения здания
Хотя инспекции в основном визуальные, домашний инспектор проверит сантехнику в помещении и проверит водопроводные и канализационные трубы к дому. Он проверит герметичность водопровода и убедится, что система отопления и охлаждения дома находится в рабочем состоянии. Минимальные стандарты FHA требуют, чтобы дом имел достаточный для своего размера источник тепла и был бы безопасным.Инспектор проверит, имеет ли дом изоляцию, и оценит оставшийся срок полезного использования отопительных, электрических и сантехнических систем.
Осмотр здания на предмет опасности для здоровья и безопасности
Инспектор проверит наличие опасностей для здоровья, таких как повреждение асбеста или ухудшение качества краски на основе свинца на внутренних и наружных поверхностях дома, построенного до 1978 года. Если краска ухудшается, может потребоваться проверка дома на наличие свинца. Домашний инспектор также проверит наличие электрических помех, проверит электрические выключатели и розетки, а также обнаженную проводку. Он проверит правильную вентиляцию в доме, так как плохое качество воздуха в помещении является потенциальной опасностью для здоровья. Близость дома к высоковольтным линиям электропередач, местам опасных отходов. и зоны с интенсивным движением могут вызвать дополнительные проблемы со здоровьем и безопасностью.