Правила и положения для организаций жилищных арендаторов HUD

Министерство жилищного строительства и городского развития США имеет надзорную юрисдикцию над многими частными жилыми комплексами на всей территории Соединенных Штатов. Квартиры, предоставляющие жилье для малообеспеченных и особых групп населения, почти всегда подпадают под юрисдикцию и надзор HUD. Официальная политика HUD поощряет и защищает организации-арендаторы в жилых комплексах с низким доходом и особого типа населения. Множество федеральных законов также реализует и обеспечивает соблюдение применимых политик HUD, регулирующих организации-арендаторы.

Квартиры для малоимущих арендаторов. Кредит: dabldy / iStock / Getty Images

Законные организации-арендаторы

Федеральные правила разрешают создание и защиту организаций-арендаторов в жилищных комплексах HUD. Такие организации должны иметь целью, чтобы арендаторы имели право голоса в своих жилищных условиях, строительных правилах и финансовых и правовых вопросах, касающихся их квартир и комплексов. Признанные HUD организации-арендаторы должны быть полностью открыты для участия всех жителей и быть демократичными по своему характеру и практике. Официально признанные организации-арендаторы HUD также должны регулярно проводить встречи и быть полностью независимыми от владельцев, агентов или сотрудников комплекса.

Правила Организатора Арендатора

Правила HUD требуют, чтобы арендодатели позволяли организаторам-арендаторам свободно работать со своей собственностью. Организаторами-арендаторами могут быть волонтеры или специалисты, резиденты или нерезиденты. Организаторы-жильцы-резиденты могут распространять и публиковать литературу, проводить собрания и агитировать от двери до двери без разрешения или контроля со стороны руководства здания. Организаторы-нерезиденты-арендаторы имеют те же права, что и организаторы-резиденты, если комплекс не имеет официальной и публичной политики, не требующей участия. Организаторы-нерезиденты-арендаторы должны сопровождаться резидентами, находящимися в квартирных комплексах, где проводится антисоцикативная политика.

Организатор мероприятия и акции

Организации-арендаторы имеют право свободно распространять и надлежащим образом размещать брошюры, плакаты и другую письменную литературу об их собственности. Члены организаций-арендаторов могут также проводить собрания арендаторов и ходить по домам, чтобы поговорить с отдельными арендаторами. Организациям-арендаторам разрешается выступать в качестве официального голоса для жителей, составляя и представляя письменные требования к руководству здания и реагируя на политику управления. Правила HUD указывают, что законные действия организации-арендатора не требуют разрешения или надзора со стороны администрации здания.

Собрания организации арендаторов

Правила HUD требуют, чтобы управление объектами недвижимости регулярно предоставляло организациям-арендаторам комнаты для собраний или помещения для их объектов. Помещения или помещения для собраний организации-арендатора должны быть доступны для инвалидов, если это вообще возможно. Владельцы недвижимости могут взимать утвержденные HUD «разумные и обычные» сборы за помещения для собраний организаций-арендаторов. Правила HUD и федеральный закон специально запрещают присутствие кого-либо из руководства на собраниях организаций-арендаторов, если только они не приглашены самими организациями.