Оглавление:
LLC или корпорации с ограниченной ответственностью - это организации, созданные малыми предприятиями для отделения бизнес-холдингов от личных. Часто они создаются для защиты личных активов потребителя в случае возбуждения судебного разбирательства против его или ее бизнеса. Создание ипотеки через LLC может быть сложной задачей, но не является неуправляемым.
шаг
Определите, хотите ли вы лично гарантировать ипотечный кредит через ООО. Это может быть необходимо в зависимости от того, как долго ваш бизнес был основан как LLC. Многие коммерческие кредиторы не будут финансировать ООО исключительно за счет коммерческих кредитов, если только у этого бизнеса нет давней и положительной кредитной истории. Личная гарантия займа ООО - это, по сути, получение частного займа - вы так же обязаны и несете ответственность за кредит, как и ваше ООО.
шаг
Соберите необходимые документы и сделайте элементарный анализ вашего бизнеса. Будьте честны и притворяйтесь, что вы кредитор. Например, если вы ищете ипотечный кредит на 200 000 долларов США, при котором выплаты составляют 1200 долларов США в месяц, и только ваш бизнес приносит около 2000 долларов чистого дохода, кредитор, скорее всего, отклонит ваше заявление. Это оставило бы ваше отношение DIR (долг к доходу) на уровне 60 процентов - намного выше руководящих принципов большинства кредиторов. Обязательно соберите все документы по бизнес-кредитам, которые вы получили в прошлом, особенно, если эти кредиты были выплачены вовремя и полностью к концу срока кредита.
шаг
Исследования кредиторов. Множество коммерческих кредиторов готовы финансировать недвижимость, находящуюся в ООО. Лучшее место для старта - бизнес-сообщество. Найти коллег, которые использовали коммерческие кредиторы и искать рекомендации. Попробуй остаться местным. После того, как вы сузили круг до нескольких кредиторов, обязательно проверьте Better Business Bureau, чтобы убедиться, что компании имеют чистые записи. Смотрите раздел Ресурсы для ссылки на BBB.
шаг
Свяжитесь со своим бухгалтером для всех документов, касающихся вашего LLC и корпоративных возвратов. Это потребуется любому коммерческому кредитору. Чем дольше история вашего ООО, тем выше ваши шансы на получение финансирования. У вас будет особенно хороший шанс получить финансирование, если у вас были предыдущие объекты, финансируемые через вашу LLC. Принесите все документы, перечисленные в разделе «Вещи, которые вам понадобятся», на первое собрание с кредиторами.
шаг
Будьте в курсе процесса кредитования. Обязательно пересмотрите все документы и условия с кредитором, если что-то изменится - например, после оценки или поиска названия - в ходе кредита. Обязательно получите копии окончательных условий кредитования, прежде чем закрыть их, и просмотрите их у своего бухгалтера и адвоката. Будьте готовы предложить личную гарантию, если ваш кредит будет отклонен строго на основании вашего бизнеса и LLC.