Оглавление:
Снять квартиру с нарушенной арендой иногда сложно, особенно если это недавно. Если вы можете позволить себе оплатить остаток, который вы должны арендодателю, сделайте это до начала охоты на квартиру. Если вы не можете, вы все равно можете найти дом, но это может потребовать некоторых усилий.
Отказ от аренды с или без штрафа
Аренда является обязательным контактом, но иногда она может быть нарушена без штрафа. Законодательство штата может разрешить вам отказаться от договора аренды без штрафа, если арендованное имущество необитаемо, вы серьезно заболели или призваны на действительную военную службу. Если вам нужно переехать из-за работы, или ваш арендодатель не продлевает срок действия соглашения, вы можете попытаться выйти без штрафа. Арендодатели могут отпустить вас, если вы найдете кого-то, кто возьмет на себя оставшуюся часть вашего договора аренды или уведомит вас об этом.
Если вы нарушили договор аренды из-за того, что хотели переехать, или вас выселили из-за неуплаты, шансы столкнуться с увеличением штрафа.
кредит
В квартирах обычно проводятся проверки кредитоспособности потенциальных арендаторов. Если вы нарушили договор аренды, это не обязательно означает, что он есть в вашем кредитном отчете. По словам Experian, независимые арендаторы редко сообщают о расторженной аренде кредитным бюро, потому что они не отвечают требованиям отчетности. Есть членство, безопасность и юридические требования, которые домовладелец должен выполнить, чтобы сообщить о долге. Кроме того, существуют также связанные с отчетами сборы. Если владелец не может напрямую сообщить о долге в бюро, он может передать его агентству по сбору платежей, которое может сообщить о нем. Собранный счет остается в вашем кредитном отчете на срок до семи лет. Вы можете попытаться договориться с агентством по сбору платежей, чтобы погасить долг и удалить его из своего отчета.
Суждения
Арендодатель может подать гражданский иск против вас за неоплаченный остаток по договору аренды. Если у вас есть веская причина для нарушения договора аренды, суд может принять вас. Однако, если владелец выиграет и получит решение, он будет включен в ваш кредитный отчет в соответствии с информацией о публичных записях. Квартиры, которые проверяют кредитоспособность, могут видеть эту информацию и могут не захотеть сдавать в аренду кому-то, кто должен их предыдущему арендодателю. Неоплаченное суждение может зависеть от вашего кредитного отчета в течение 10 лет или дольше, в зависимости от вашего состояния. Суждения могут быть отменены путем оплаты долга с помощью «соглашения об оплате за удаление».
Что делать
Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы претендовать на квартиру, даже если в вашем кредитном отчете указано, что договор об аренде квартиры нарушен:
- Будьте честны и честны с управляющей компанией в отношении нарушения договора аренды и обстоятельств. Объясните, что случилось, и как вы можете гарантировать, что это больше не повторится. Если нарушенный договор аренды автоматически нарушает условия сделки, по крайней мере, вы узнаете об этом, прежде чем тратить время на подачу заявления.
- Предлагаю оплатить больший депозит. Если в жилом комплексе обычно требуется залог и первый месяц после подписания договора аренды, предложите оплатить первый, последний и залог - или больший залог. Государства ограничивают сумму, которую арендодатель может взимать как залог.
- Ищите частные или управляемые владельцем квартиры, а не те, которые находятся в руках управляющей компании. Частный владелец может быть более понимающим и гибким, чем управляющая компания, которая имеет твердые правила и квалификационные требования.
- Попросите доверенного друга или члена семьи совместно подписать договор аренды квартиры. Имея человека с хорошей кредитной историей, вы можете получить разрешение на квартиру.