Оглавление:
Промышленные дома дают возможность многим людям стать домовладельцами без затрат на строительство традиционного дома. На рынке представлено большое разнообразие изготовленных стилей и дизайнов для дома, а также множество вариантов на заказ для удовлетворения пожеланий или потребностей покупателя. Несмотря на то, что за последние годы качество домов и их внешний вид улучшились, все же есть некоторые недостатки, которые покупатели должны понять перед покупкой.
Трудное финансирование
Покупатели могут обнаружить, что финансирование промышленного дома сложнее, чем финансирование традиционного дома, построенного на месте. Банки и кредитные союзы не могут финансировать производственные дома. Специальные кредиторы могут помочь с финансированием, но эти кредиты будут иметь более высокие ставки и более короткие сроки, чем традиционные ипотеки. Дилеры промышленного жилья будут иметь отношения с несколькими кредиторами, которые могут помочь в организации финансирования, но условия кредита не будут такими же, как в случае традиционного дома. Дома, размещенные на принадлежащей покупателю недвижимости и постоянные фонды, как правило, легче финансировать.
обесценивание
В то время как большая часть недвижимости со временем растет в цене, производимые дома могут этого не делать. С недавними улучшениями в дизайне зданий и материалов, производственные дома, скорее всего, вырастут в цене, чем в прошлом, но это не определенность. Факторы, в том числе местоположение дома, техническое обслуживание и ремонт, а также местный спрос, будут влиять на то, подорожает ли произведенный дом. Дома, расположенные в промышленных домах и размещенные на непостоянных фондах, с наибольшей вероятностью будут стоить меньше.
Вопросы качества
Хотя изготовленные материалы и конструкции для строительства домов значительно лучше, чем в прошлом, проблемы все еще остаются. Некоторые изготовленные дома строители все еще используют более дешевые материалы, которые не так прочны или долговечны, как традиционные строительные материалы для дома. Некоторые примеры включают использование 2x4 настенных балок вместо 2x6 и ДСП вместо фанеры. Качественно построенный промышленный дом прослужит десятилетиями, но покупателям необходимо тщательно проверять компоненты здания и методы строительства, чтобы гарантировать качество.
Меньше покупателей
Из-за как восприятия, так и реальных проблем с финансированием, может быть мало покупателей на готовые дома, когда придет время продавать. Это может не быть проблемой для некоторых изготовленных домовладельцев или потенциальных владельцев, но большинство людей в конечном итоге захотят продать свои дома, чтобы переехать в более крупные дома или в другие районы. Меньшее количество покупателей на промышленные дома может привести к снижению продажных цен и более длительной работе на рынке. Потенциальные покупатели могут захотеть проконсультироваться с агентом по недвижимости или списком местной недвижимости, чтобы определить, насколько хорошо продаются готовые дома в районе, где будет находиться их промышленный дом.