Оглавление:
Многие вещи могут привести к желанию распустить Ассоциацию домовладельцев (ТСЖ); возможно, финансовая ответственность сомнительна или правила слишком ограничительны или применяются произвольно. Каким бы ни был катализатор, может быть очень сложно растворить и ТСЖ. Вы можете сплотить своих соседей и выполнить большую часть предварительной работы самостоятельно; однако вам, скорее всего, понадобится помощь адвоката, чтобы добиться успешного роспуска ТСЖ.
шаг
Получить и внимательно прочитать руководящие документы ТСЖ.Определите, организована ли ТСЖ как коммерческая, некоммерческая или с ограниченной ответственностью корпорация, и запишите правила и процедуры, относящиеся к роспуску. Обратите особое внимание на то, как распределяется общее имущество ТСЖ, и определите, может ли роспуск ТСЖ привести к тому, что владельцы будут вынуждены продать свое имущество.
шаг
Опросите своих соседей, чтобы выяснить, достаточно ли у вас поддержки для роспуска, как правило, от 66 до 80 процентов членов HOA. Убедитесь, что у вас есть контактная информация сторонника и регулярно общайтесь на протяжении всего процесса.
шаг
Изучите законы штата, регулирующие деятельность ТСЖ, чтобы определить, можете ли вы соответствовать законным стандартам для роспуска. Несколько штатов придерживаются кодексов, изложенных в законах о едином плановом сообществе (UPCA) и единообразных общих интересах (UCIOA). Свяжитесь с государственным секретарем, чтобы выяснить процесс роспуска корпорации того типа, под которым организована ТСЖ в тех штатах, которые не выполняют ни одно из этих действий.
шаг
Встреча с владельцами, поддерживающими роспуск ТСЖ. Сообщите о собранной информации и составьте исчерпывающий список оставшихся без ответа вопросов и проблем.
шаг
Найдите адвоката по недвижимости, хорошо разбирающегося в законе ТСЖ и сочувствующего вашей должности. Документируйте причины предполагаемого роспуска и отметьте их сильные и слабые стороны.
шаг
Сообщите группе владельцев и решите, какого адвоката нанять, чтобы вы подали иск, чтобы расторгнуть ТСЖ.