Оглавление:
Покупка дома стоит дорого. Наличие денежных средств для первоначального взноса является лишь частью стоимости. Есть другие обвинения во время процесса покупки и закрытия. Чтобы помочь покупателю купить дом, продавец может предложить кредит во время закрытия. Также называемые уступками или взносами продавца, покупателям было бы целесообразно согласовать их в договоре до его подписания всеми сторонами.
Цель
Если продавец имеет достаточный капитал в собственности, но не имеет много денег, чтобы потратить во время процесса продажи, кредит при закрытии избавляет продавца от необходимости придумывать деньги, прежде чем они будут в руках. Кредит вычитается из выручки продавца при закрытии сделки. Он либо передается непосредственно покупателю, либо хранится на условном депонировании до тех пор, пока не будут выполнены условия договора купли-продажи.
Закрытие расходов
Когда вы прибудете на совещание по урегулированию, чтобы закрыть продажу, вам понадобится достаточно денег для первоначального взноса и затрат на закрытие, которые могут составлять от 3 до 6 процентов от суммы вашего кредита и добавить тысячи к вашим личным расходам. Один из способов облегчить бремя - попросить продавца предоставить вам кредит при закрытии для некоторых или всех понесенных расходов. Это может быть фиксированная сумма, например, 5000 долларов США, или возмещение фактической стоимости расходов. Иногда продавец соглашается оплатить только дисконтные баллы, сборы за оформление или другие расходы по кредиту.
Ремонт
Во время процесса условного депонирования вы, скорее всего, будете осматривать дом лицензированным подрядчиком или другой службой. Инспектор проверяет основные системы и другие домашние функции. Возможно, инспектор найдет необходимый ремонт. Вы можете попросить продавца заплатить за профессиональный ремонт, или вы можете сами контролировать работу. Если вы хотите взять на себя ответственность за какой-либо ремонт, вы можете попросить продавца предоставить вам кредит при закрытии, чтобы завершить ремонт.
Другие кредиты
Другие кредиты покупателя могут быть вписаны в контракт во время переговоров. Если продавец должен оставаться в доме в течение определенного периода времени после закрытия продажи, тогда кредит на сумму арендной платы будет предоставлен при закрытии. Кроме того, если покупатель попросил определенные приборы или предметы обстановки, продавец может согласиться на кредит вместо покупки обещанных предметов до закрытия.