Оглавление:
Комиссионные с риэлторами всегда подлежат обсуждению, несмотря на то, что многие брокеры по недвижимости имеют стандартные процентные ставки или фиксированные ставки комиссионных. Как правило, вы можете рассчитывать заплатить комиссию от 5 до 7 процентов за продажу вашего дома, если вы нанимаете агента по продаже недвижимости, который выполняет все стандартные обязанности по продаже вашего дома.
Основы Риэлтор
Риэлтор на самом деле является зарегистрированным товарным знаком Национальной ассоциации риэлторов. Не все агенты по недвижимости являются риэлторами, но большинство из них из-за преимуществ и маркетинговой поддержки, которую они получают через членство. Агенты обычно представляют покупателей или продавцов в сделке с недвижимостью. Продавцы нанимают агента по листингу для составления списка недвижимости с помощью службы множественного листинга и ее продажи. Продавец обычно платит согласованную комиссию брокерской компании продавца. Этот сбор делится с агентом покупателя, если таковой имеется, и каждый агент часто делит часть комиссии с офисом своего брокера.
Общие проценты
Долгое время на многих рынках США 6% считались стандартной комиссией по недвижимости. Борьба на рынке жилья, которая привела к увеличению предложения более низкой стоимости недвижимости, побудила риэлторов принять более низкую комиссию и иногда заключать уникальные контракты. В январском руководстве 2007 года «Комиссионные за недвижимость: что вам нужно знать» RealEstate.com отметил, что в то время комиссионные составляли в среднем около 5 процентов, так как многие агенты были более склонны согласиться на разделение комиссионных от 2 до 2,5 процентов из-за жесткий рынок.
переговоры
Как уже отмечалось, комиссии с агентами по недвижимости практически всегда являются предметом переговоров. Подобно собеседованиям, Риэлтор может сказать вам, какова стандартная ставка, но он также может иметь некоторую гибкость, если он действительно хочет продать ваш дом. В своей статье MSN Real Estate «3 способа уплаты более низких комиссий за недвижимость» Дебора Врана советует продавцам жилья попросить нескольких агентов по недвижимости сделать бесплатный отчет о рынке и оценить цену вашего дома. Вы можете часто запрашивать их онлайн. Затем опросите агентов, которые отвечают, скажите им, что вы ожидаете от дома, и спросите, понизят ли они комиссию. На высококонкурентных рынках и для домов с более высокой ценой вы можете получить комиссию ближе к 2 процентам.
Эффект единой ставки
Другая причина, по которой средние комиссионные с риэлторов упали, заключается в усилении конкуренции со стороны дисконтных брокеров и фиксированных риэлторских услуг, указывает Врана. Брокеры со скидками осуществляют эффективные операции и часто сокращают дополнительные услуги, чтобы снизить комиссионные. Появились фиксированные услуги, которые завлекают продавцов дома обещаниями одной более низкой цены за свои услуги независимо от цены дома. Это особенно заманчиво для продавцов недвижимости более высокого класса, которые заплатили бы намного больше с комиссией от 5 до 6 процентов.