Оглавление:
Продажа шерифа более известна как аукцион выкупа. Аукцион проводится перед зданием окружного суда или перед самой собственностью. После продажи шерифа существуют определенные требования и действия, которые необходимо предпринять от имени нового покупателя или банка, если они сохранят собственность.
Аукцион
Аукционы выкупа проводятся в первый вторник каждого месяца. Это обычно упоминается в сфере недвижимости как «вторник выкупа».
Во время аукциона любой может делать ставки на имущество, включая владельца дома или членов семьи владельца дома.
Если на аукционе будет найден участник, предложивший более высокую цену, он должен будет внести серьезный денежный депозит и подтвердить средства на оставшуюся часть цены продажи в течение следующих нескольких дней. Тем не менее, если ни один из участников не соблюдает сумму резерва, необходимую банку для продажи дома на аукционе, банк сохранит это имущество как собственность, принадлежащую недвижимости, для последующей продажи на открытом рынке.
Подтверждение средств
Если претенденту удастся сделать выигрышную ставку на аукционе, он должен будет сделать честный денежный депозит с назначенным чиновником округа, который регулирует аукцион. В течение 5–10 дней покупатель должен будет предоставить подтверждение наличия средств на балансе цены продажи или предоставить одобренное финансирование для баланса.
Если чиновник округа не может подтвердить средства покупателя или подтвердить одобренное финансирование в течение этого срока, залоговый денежный депозит сохраняется, и дом либо будет продан с аукциона снова при следующей продаже взыскания, хранится в банке или продан следующему участнику, предложившему наибольшую цену.,
Инспекция недвижимости
Независимо от того, был ли дом продан с аукциона продавцу, предложившему самую высокую цену, или оставлен банком в качестве REO, собственность потребует проверки. Это делается для оценки состояния имущества, необходимого ремонта, возможного загрязнения, опасности для здоровья или любых других имущественных дефектов.
Покупатель может провести эту проверку самостоятельно или нанять независимого инспектора. Если имущество является REO, управляющий активами или агент по недвижимости проведут первоначальную проверку и при необходимости привлекут третьих лиц.
Оккупанты
Во время проверки покупатель или банк также оценит, если кто-то все еще занимает имущество. Оккупанты могут быть нынешними арендаторами или владельцем дома, на которого было обращено взыскание.
Поскольку документ и все права собственности передаются по завершении продажи (подтверждение средств или после сохранения имущества банком), имущество занято, эти пассажиры нарушают правила и могут быть удалены или выселены.
выселение
Если имущество занято, новый владелец или управляющий имуществом подаст документы на выселение в канцелярию округа. Эти документы затем передаются в отдел шерифа. Это может быть всего несколько дней или несколько недель.
Отдел шерифа будет обслуживать жителей с уведомлением о выселении, приказывая им освободить помещение в течение следующих 72 часов. Если они этого не сделают, они могут быть принудительно удалены департаментом шерифа, а все личные вещи вывезены из резиденции и помещены на улицу.