Оглавление:
Когда рыночные условия предоставляют потенциальному арендатору несколько вариантов, арендодатели часто предлагают льготы по аренде для привлечения арендаторов к своей собственности. Льготы по аренде можно найти в жилых, коммерческих и минеральных прав приложений. Будь то квартира, коммерческое помещение или ситуация с арендой нефти или природного газа, льготы по аренде выгодны как арендатору, так и арендодателю.
Определение
Вознаграждение арендодателя, сделанное арендодателем, служит для того, чтобы побудить арендатора заключить договор аренды. Арендатор получает что-то ценное в обмен на заключение договора аренды. Стимулы возникают в самых разных ситуациях, и будь то квартира или коммерческое помещение, основа остается той же.
Типы побуждений
Есть много разных типов стимулов. Арендодатель может согласиться выкупить предыдущие арендные обязательства арендатора, оплатить расходы на переезд, позволить приспособления или приборы, улучшить имущество, предоставить дополнительные льготы, предложить период без арендной платы, предложить ссуду под низкий процент, внести денежный платеж или позволить деньги на строительство или строительство на арендуемой собственности.
Причины побуждений
Аренда побуждает работать по ликвидации конкуренции для арендаторов. В жилом аспекте стимул аренды часто работает, чтобы привлечь арендаторов, когда на рынке больше арендных плат, чем арендаторов. С коммерческой точки зрения, стимул аренды помогает арендодателю привлекать арендаторов для привлечения других арендаторов, например, в торговых центрах или офисных зданиях. Арендатор также может быть вызван таким образом, что это приведет к тому, что арендатор улучшит здание или объект недвижимости, увеличив таким образом стоимость объекта. Многие кредиторы требуют от арендодателей коммерческой недвижимости высококачественной аренды. Побуждение к сдаче в аренду помогает держать имущество в аренде.
Налоговые последствия
Налоговые последствия арендной платы могут повлиять как на арендатора, так и на арендодателя. От арендатора может потребоваться рассматривать побуждение как доход. Например, платеж наличными без указания использования должен быть указан арендатором в качестве налогооблагаемого дохода. Однако, если оплата предназначена для улучшения имущества, арендатор может амортизировать затраты на улучшение с течением времени. Арендодатель может затем рассматривать платеж как стоимость аренды имущества, амортизируя платеж в течение срока аренды, согласно юридической фирме Maiello, Brungo and Maiello, LLP. Арендаторы и арендодатели должны проконсультироваться с налоговыми специалистами, прежде чем заключать договор аренды, предусматривающий поощрения.