Как освободить ипотечный залог

Когда вы берете ипотечный кредит, вы закладываете свой дом в качестве обеспечения кредита. Если вы не выполнили требования по кредиту в течение срока погашения вашего займа, кредитор может выкупить имущество, продать его и использовать полученные средства для погашения вашего долга. После того, как вы оплатите свой дом, у кредитора больше не будет финансового интереса в собственности. Ваш банк подпишет документ об ипотечном кредите и подаст его в государственную учетную службу - это доказывает, что вы владеете недвижимостью бесплатно и ясно. В некоторых штатах доверительные отношения, а не ипотека, являются преобладающей формой залогового имущества. Трастовые акты также требуют освобождения залогового удержания.

Как оформить ипотечный кредит Liencredit: scyther5 / iStock / GettyImages

Заказать отчет о выплате

Свяжитесь с вашим кредитором и представьте любой необходимый документ, например, запрос на выплату, чтобы получить точную сумму, которую вы должны. Залог не может быть выдан до тех пор, пока вы не обнулите счет. Баланс в вашей ежемесячной выписке по кредиту не является суммой погашения. Ваш кредитор должен предоставить отчет о выплате, который точно отражает суммы, причитающиеся за указанную дату, включая ежедневные проценты или суточные, причитающиеся до даты выплаты. Ваше заявление о выплате может также включать неоплаченные сборы и штраф за предоплату при досрочном погашении дома.

Банк заполняет форму удовлетворенности ипотекой

Название документа, который должен быть подан или зарегистрирован в государственном архиве, зависит от штата. Он может быть известен под любым из следующих имен: Сертификат соответствия, Удовлетворение ипотеки, Аннулирование ипотеки, Аннулирование договора о доверительном управлении, Повторное перечисление, Акт о возврате, Погашение ипотеки, Освобождение залога или Погашение ипотеки. Как бы то ни было, все эти документы доказывают, что вы полностью погасили ипотечный кредит. В некоторых штатах, таких как Мэриленд, вы можете записать вексель - официальное долговое обязательство - с пометкой «оплачено» или «отменено» вашим кредитором.

Узнайте, был ли освобожден залог

Офис вашего государственного секретаря, регистратор вашего округа или офис вашего налогового инспектора ведет земельный учет, который показывает залоговое удержание, зарегистрированное против названия вашего дома. Эти правительственные учреждения могут сообщить вам, подал ли ваш кредитор выдачу залогового удержания после того, как вы погасили ипотечный кредит. Если поиск по названию показывает, что залоговое залоговое удержание не было выпущено, ваш кредитор, возможно, еще не подал, не намерен подавать, потому что вы все еще должны деньги, или он не будет подавать разрешение на удержание от вашего имени - вы должны сделать Это.

Свяжитесь с кредитором для освобождения залога

Ваш кредитор должен отправить вам копию документа о выдаче залогового удержания в течение 30 дней после погашения кредита. В некоторых штатах кредиторам может потребоваться до 90 дней для отправки. Большинство штатов приняли законы о сроках для кредиторов. Тем не менее, кредитор может занять больше времени. Если кредитор не отправляет документ о выдаче залогового удержания в установленные сроки, и вы выполнили все условия заявления о выплате ипотеки, вам может потребоваться связаться с кредитором и проконсультироваться с адвокатом, чтобы получить его. Вы можете иметь право на получение установленных законом штрафов за задержку.

Подать форму

В штатах и ​​округах установлены сборы за регистрацию и порядок заполнения формы выпуска залогового удержания. Как правило, вы берете оригиналы документов в офис регистратора и подаете релиз лично. Обычно есть номинальная плата, похожая на плату за регистрацию ипотеки. Записывающие устройства могут взимать плату за каждую страницу. Ваш регистратор также может временно сохранить документ, но должен отправить его обратно вам по почте в течение определенного периода времени после завершения подачи.