Оглавление:
Когда дело доходит до покупки недвижимости, дом, который вы покупаете, всегда является залогом этого кредита. Большинство банков не разрешают вам использовать один дом в качестве залога при покупке другого дома. Тем не менее, есть способы использовать капитал, который вы построили в доме, которым вы в настоящее время владеете, либо для прямой покупки другого дома (в зависимости от суммы капитала и цены покупки второго дома), либо для покупки другого. Главная. Но недостатком использования капитала в одном доме для покупки другого дома является возможность потери одного или обоих домов, если по какой-либо причине вы не можете произвести платежи.
Определение обеспечения
Залог является ценным активом, который вы закладываете в качестве условия получения кредита. Залог является гарантией кредитора, что если вы не погасите кредит, как было обещано, кредитор может продать актив и возместить убытки. Кредиторы требуют залога для значительных кредитов, таких как недвижимость. Во всех случаях, когда заемщик получает ипотечный кредит на покупку дома, сам дом является залогом. Это означает, что, если заемщик не может выполнить запланированные платежи по ипотечному кредиту, кредитор имеет право выкупить жилье и перепродать его другому покупателю.
Home Equity Loans
Кредит на приобретение жилья - это вторая ипотека на дом, которым вы уже владеете. Разница между стоимостью дома и суммой, которую вы должны по ипотеке, равна справедливости. Домовладельцы могут брать ссуды под залог собственного капитала в своем доме, если они имеют текущие платежи по ипотечным кредитам и имеют надежный источник дохода для погашения кредита. Если заемные деньги используются для покупки другого дома, это может быть способом использования активов из одного дома для покупки другого дома. Но заемные средства не будут рассматриваться как залог, потому что вы можете потерять второй дом без потери права собственности на первый дом. Вы потеряете только капитал первого дома, который был вложен во второй дом.
Прямая Покупка
Если у вас достаточно капитала в одном доме для прямой покупки второго дома, выплаты по кредиту будут связаны с первым домом. Это примерно так же близко к использованию существующего дома в качестве обеспечения для покупки другого дома. Тем не менее, если владелец не сможет произвести выплаты по кредиту собственного капитала, он потеряет первый дом с потерей права выкупа, но все равно будет владеть вторым домом на 100%.
Ежемесячные платежи
Если вы используете свой дом в качестве залога для получения ссуды для приобретения другого дома, процентные ставки, налоги и страховка могут сделать покупку дома дорогостоящим делом. Вы должны убедиться, что заработаете достаточно средств для ежемесячных платежей по кредиту. Вам также должно быть ясно, будут ли ежемесячные платежи оставаться неизменными в течение срока действия кредита или будут меняться со временем в зависимости от колебаний процентных ставок.