Могу ли я рефинансировать, если у меня есть частичное требование HUD?

Федеральная жилищная администрация застраховала примерно одну треть американских ипотечных кредитов по состоянию на 2010 год. Популярность FHA отчасти объясняется гибкими квалификационными рекомендациями агентства по приобретению и рефинансированию ипотеки. Агентство при Департаменте жилищного строительства и городского развития, страховое агентство FHA, защищает кредиторов. Заемщики FHA могут использовать вариант частичного требования HUD, который предусматривает однократный платеж кредитору для предотвращения потери права выкупа. После частичной оплаты претензии заемщик FHA может рефинансировать свой дом.

Частичное требование FHA помогает держать заемщиков в их доме.

Основы

Уникальным преимуществом программ страхования HUD является возмещение средств кредиторам. HUD оплачивает требования кредиторам, если домовладельцы не выполняют своих обязательств, используя деньги из страхового фонда FHA, то есть деньги, собранные из уплаченных заемщиком страховых взносов и платежей по ипотечным кредитам.

В частичном требовании кредитор или ипотечный обслуживающий агент авансирует средства или сумму задолженности по поручению заемщика для восстановления просроченной ссуды. Они подают заявление в HUD на сумму, которая должна составлять не менее 4 месяцев неоплаченной ипотеки, но не более 12 месяцев основной суммы, процентов, налогов и страхования (PITI). Заемщик подписывает вексель, подлежащий выплате HUD, который является беспроцентным и подлежит уплате при погашении первой ипотеки. Операция рефинансирования является одним из таких случаев, когда частичное требование должно быть погашено.

Процедура

Кредитор или кредитный агент несут ответственность за уведомление HUD в случае рефинансирования, чтобы HUD мог предоставить отчет о выплате по частичной претензии. Подрядчик, удерживаемый HUD, обслуживающий частичную претензионную накладную, предоставляет расчетную сумму непогашенного остатка. Согласно Mortgagee Letter 2003-19, кредиторы могут отправить запрос на выплату подрядчику по обслуживанию HUD по адресу:

Департамент США HUD c / First First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135

Это требование гарантирует, что баланс частичных требований не будет пропущен, когда первая закладная оплачивается посредством операции рефинансирования.

Удостоверение личности

Кредитор должен зарегистрировать частичную претензию в соответствующем офисе регистратора. Частичная претензия записывается как подчиненное залоговое удержание, означающее, что первая закладная сохраняет приоритет выплаты. HUD требует, чтобы частичная претензия была подана для записи в течение максимум пяти рабочих дней после подписания заметки и до подачи претензии в HUD. Претензия затем становится частью публичной записи и может быть идентифицирована путем поиска названия, проведенного во время рефинансирования.

Соображения

Хотя операция рефинансирования инициирует погашение частичного требования, модификация кредита, которая изменяет первый кредит, чтобы заемщики могли лучше управлять своими платежами, не требует частичного погашения требования. Модификации кредита предполагают повторный дефолт заемщика. В таких случаях HUD может пересмотреть частичную претензию, чтобы разрешить изменение кредита. Кредитор должен обратиться к сервисному подрядчику HUD за языком защищенных документов и условиями для повторного подчинения частичной претензии.