Требуется ли для рефинансирования дома авансовый платеж?

Рефинансирование ипотеки - это способ снизить процентную ставку и сумму платежа по кредиту. Для большинства домовладельцев желание при рефинансировании состоит в том, чтобы при закрытии платить как можно меньше наличных. Традиционный первоначальный взнос не требуется для рефинансирования, но требуемая сумма зависит от нескольких факторов.

Домашние Акции Соображения

Основным фактором, который определяет, должен ли домовладелец вкладывать деньги в рефинансирование, является сумма капитала, которую владелец имеет в доме. Собственный капитал - это разница между текущей стоимостью дома и существующим кредитным балансом. В большинстве случаев, кредитор будет требовать, чтобы домовладелец имел капитал в доме не менее 5 процентов. Чтобы не платить ипотечную страховку, чтобы защитить кредитора, необходим уровень капитала в 20 процентов от стоимости дома.

Стоимость рефинансирования

Для домовладельца, который имеет капитал в своем доме и хочет рефинансировать, основные затраты - это стоимость закрытия для получения нового кредита. В Руководстве для потребителей по рефинансированию ипотеки от Совета Федеральной резервной системы отмечается, что затраты на рефинансирование в размере от 3 до 6 процентов от суммы кредита являются типичными. При займе в 200 000 долларов это стоимость от 6 000 до 12 000 долларов. Домовладелец, обладающий достаточным капиталом в своем доме, может принять решение о включении этих расходов в новый заем, уменьшив расходы на личные расходы.

Оптимизировать параметры рефинансирования

После падения цен на жилье после пузыря на рынке недвижимости в 2003–2006 годах кредиторы и ипотечные программы, поддерживаемые государством, предлагают оптимизированные программы рефинансирования, чтобы домовладельцы могли рефинансировать свои услуги по более низким ставкам без программ с нулевой или отрицательной долей жилья. Этот тип рефинансирования позволяет домовладельцу рефинансировать текущую сумму кредита, не оценив дом. Сумма кредита не может быть увеличена, и домовладелец должен оплатить все расходы по закрытию.

Возврат рефинансирования

В феврале 2010 года газета «Вашингтон пост» опубликовала статью, в которой говорилось о повышении интереса к рефинансированию за счет денежных средств. Этот процесс заключается в том, когда домовладельцы рефинансируют свои ипотечные кредиты и вносят первоначальный взнос наличными для уменьшения суммы кредита. Рефинансирование путем внесения наличных может позволить домовладельцу с небольшим капиталом в доме получить ипотечный кредит с низкой процентной ставкой и значительно сэкономить на оплате своего дома. Рефинансирование наличными для домовладельцев, которые понимают, что их стоимость недвижимости упала, но хотят сохранить дом на длительный срок.