Оглавление:
Арендодатели в Техасе должны соблюдать законы штата о принудительном задержании и выселении, чтобы юридически выселить своих арендаторов. Перед выселением арендаторов арендодатели должны предоставить им письменное уведомление о выселении. Арендаторы в Техасе имеют право в одностороннем порядке расторгнуть свои договоры аренды после предоставления письменного уведомления за три или семь дней или возможности исправить нарушение договора аренды в определенных ситуациях.
Уведомление о выселении
В Техасе арендодатели должны предоставить арендаторам письменное уведомление об освобождении до подачи иска о выселении в суды Мирового суда. В соответствии с законами штата Техас требуется разрешение суда до выселения и контроль со стороны констебля во время выселения. Как правило, домовладельцы в Техасе должны предоставить письменное уведомление не менее чем за 30 дней до выселения арендатора. Арендаторы, однако, могут использовать требования трехдневного уведомления о выселении для расторжения своих договоров аренды в одностороннем порядке.
Трехдневные выселения
Закон штата Техас позволяет арендаторам расторгнуть свои договоры аренды в одностороннем порядке с трехдневным письменным уведомлением только в том случае, если арендодатели не выполняют свои обязанности по обеспечению безопасной среды обитания. Эта обязанность требует, чтобы арендодатели повторно набирали свои замки после того, как каждый арендатор выходит из дома и до того, как въезжает следующий арендатор. Домовладелец должен повторно ввести ключ к седьмому дню после въезда нового арендатора. Владельцы, которые не в состоянии повторно набрать или переустановить новые замки нарушают законы штата, требующие от них предоставления жильцам права на мирное, спокойное и безопасное пользование арендованным имуществом. У арендодателей есть только три дня для повторного ввода, когда арендаторы испытывают попытку взлома или фактического взлома в пределах жилой единицы или любой другой единицы в комплексе. Арендаторы, которые направляют письменное уведомление арендодателю с просьбой о смене ключа или замене замков, имеют законные права на выезд, если арендодатели не соблюдают трех- или семидневные законы о смене ключа.
Право на прекращение аренды
Арендаторы, которые предоставляют письменное уведомление и не могут получить замену или повторный ввод замка, имеют законные права на ремонт и вычет затрат на повторный ввод или замену замков из арендной платы, расторжение договора аренды без разрешения суда или подачу иска о возмещении убытков и штрафах. В соответствии с законодательством штата Техас арендаторы могут предъявлять иски за фактический ущерб и арендную плату, гражданские штрафы в размере 500 долларов США, судебные издержки и гонорар адвоката.
Lien Rights
Техас предоставляет землевладельцам права удержания за вывоз «не освобожденного» имущества в арендуемую единицу арендодателя для продажи с целью погашения просроченных арендных платежей. Арендодатели должны соблюдать положения об аренде, позволяющие им осуществлять права удержания, и если соглашение об аренде допускает действия с правом удержания, то соглашение об аренде должно содержать уведомление и отказ от ответственности в заметных жирным и подчеркнутым шрифтом. Арендодатели также могут осуществлять права удержания государства, запрашивая разрешение на это в суде.
Соображения
Поскольку законы о недвижимости могут часто меняться, вы не должны использовать эту информацию в качестве замены юридической консультации. Обратитесь за советом через адвоката, имеющего лицензию на юридическую практику в вашей юрисдикции.