Оглавление:
Письмо-соглашение о продаже жилой недвижимости не обязательно должно использовать стандартизированную предварительно распечатанную форму продажи, но оно должно включать ряд конкретных предметов, чтобы квалифицироваться как законный договор купли-продажи. Предварительно напечатанные контракты, одобренные профессиональными организациями по недвижимости, как правило, включают в себя все требования для юридического контракта, но эти контракты доступны только для участников-агентов по недвижимости. Изучите любое письмо-контракт с лицензированным брокером по недвижимости или членом юридической коллегии, специализирующейся на праве недвижимости в штате, где находится имущество, чтобы убедиться, что контракт включает в себя все необходимые требования для действительной продажи.
шаг
Начните писать письмо-соглашение, включив описание имущества. Получите юридическую копию свидетельства о предоставлении пособия на дом, чтобы найти эту информацию. Окружной оценщик или казначейский офис сохраняют законные документы о предоставлении гранта. Скопируйте описание из документа, а также включите точный адрес улицы и номер посылки из документа о гранте.
шаг
Добавьте имена правообладателей, предлагающих дом на продажу, и описание границ собственности в письме-соглашении. Закажите и просмотрите копию отчета о праве собственности на жилье, чтобы получить эту информацию. Титульные отчеты отслеживают официальный титул титула для конкретной собственности, включая всех владельцев, начиная с момента строительства. Документ также включает физическую карту собственности с четкими границами. В нем также изложены любые особые условия, присущие собственности на землю, включая ограничения на коммунальные услуги и земельные сервитуты и зонирование использования структуры. Включите эту информацию в письмо-соглашение, если к дому и посылке применяются особые условия.
шаг
Добавьте условия продажи к письму. Также включите сумму продажи, тип ипотечного кредита, который выберет покупатель, сумму депозита покупателя, а также условное депонирование и правоустанавливающие компании, которые покупатель и продавец выбирают для оказания помощи в продаже дома, в документ соглашения.
шаг
Добавьте любые специальные условия продажи и дату, чтобы закрыть продажу в письме-соглашении. В некоторых штатах также требуется ряд раскрытий домов, в которых перечислены потенциальные риски, связанные с домом, включая использование любой свинцовой краски в конструкции. Федеральное правительство, правительство штата и округа имеют требования о раскрытии во многих географических регионах. Добавьте все необходимые раскрытия к содержанию письма.
шаг
Сделайте так, чтобы все владельцы, перечисленные в договоре о предоставлении гранта на дом и ипотечном кредите на дом (если он использовался), подписали договор купли-продажи и инициализировали каждую отдельную страницу официального соглашения.
шаг
Подайте письмо-соглашение, отчет о праве собственности и любые необходимые для раскрытия информации дома в компанию условного депонирования. В большинстве штатов требуется, чтобы в письме также была печать и заверение нотариуса, чтобы подписи соответствовали законному покупателю и продавцу.