Права арендодателя и арендатора в Техасе

Главы 91 и 92 Кодекса имущества Техаса охватывают многие законы, регулирующие отношения между жильцами и арендаторами. Однако многое из того, что может и не может сделать арендодатель, отражено в индивидуальном соглашении, заключенном с арендатором. Соглашения арендодателя-арендатора могут быть письменными или устными. В любом случае, офис Генерального прокурора Техаса отмечает, что аренда является наиболее важным фактором в определении прав каждой из сторон.

Арендодатель Права

Арендодатель Техаса имеет определенные права, гарантированные законодательством штата, в том числе:

Депозиты безопасности

Закон штата Техас не ограничивает сумму, которую арендодатель может взимать как залог, хотя законы города и округа могут иметь больше ограничений. Депозит должен быть возвращен в течение 30 дней после того, как арендатор переехал. Арендодателям разрешено сохранять залоговые депозиты для покрытия любого ущерба имуществу. Если залог не покрывает полную сумму счета за ремонт, арендодатель может подать иск в суд мелких тяжб против бывшего арендатора. Хозяин сначала должен представить арендатору подробный список убытков, необходимый ремонт и стоимость каждого предмета.

Право на въезд

Конкретные права на въезд, как правило, содержатся в договоре аренды. Арендодатели обычно сохраняют за собой право входить в собственность для проведения необходимого ремонта, профилактического обслуживания или устранения угроз здоровью или безопасности, среди прочих причин. Не существует закона штата, который определяет, сколько требуется уведомления, прежде чем арендодатель может войти для выполнения необходимых задач, хотя права арендатора, предписанные государством, не позволяют владельцам недвижимости неправомерно нарушать право арендатора на тихое пользование имуществом.

Заброшенное имущество

В соответствии с разделом 8 главы 92 и подразделом A Кодекса имущества штата Техас домовладелец может снять имущество с жилого помещения, если очевидно, что арендатор покинул помещение. Однако в Кодексе собственности конкретно не указывается, что представляет собой «отказ». Интерпретация может быть до мнения отдельного судьи если это не определено в договоре аренды, Арендодатель должен уведомить своего арендатора по крайней мере за 30 дней до того, как он продаст оставленные вещи, чтобы получить деньги, которые ему могут причитаться. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о получении, а также почтой первого класса.

Неисключительный захват имущества

Даже когда жилое помещение не покинуто, закон штата Техас разрешает арендодателям вводить арендуемые помещения для изъятия неисключаемого имущества в целях погашения просроченной арендной платы, когда письменный договор аренды дает ему разрешение на это. Хотя это исключает такие предметы, как одежда, украшения, семейные фотографии и кухонные принадлежности - все из которых освобождены от наложения ареста в соответствии с законодательством штата - могут быть приняты и другие предметы, в том числе:

• Телевизоры
• Stereos
• Персональные компьютеры и принтеры
• камеры
• Все спортивное снаряжение
• Музыкальные инструменты
• Некоторая мебель, хотя один диван, два кресла в гостиной, обеденный стол и стулья, вся кухонная мебель и все кровати считаются освобожденными.

Во время захвата предметы должны быть найдены в резиденции или в кладовой - арендодатель не имеет права снимать радио с автомобиля.

Выселение

Закон штата Техас дает помещикам право добиваться выселения в короткие сроки. Если в первый день месяца наступает срок аренды, арендодатель может начать процесс выселения, если он не получит деньги на следующий день. Арендодатель должен подать Уведомление об освобождении от аренды арендатору. Когда уведомление получено, у арендатора есть три дня, чтобы оплатить причитающуюся сумму - если это разрешено согласно договору аренды - или покинуть собственность. Выходные и праздничные дни включены в трехдневный период.

Если арендатор не выезжает в течение установленного срока, арендодатель имеет право подать вызов и жалобу в Техасский суд юстиции, известный как насильственный костюм задержанного, Только после того, как домовладелец выиграет этот иск, он может заставить сотрудника правоохранительных органов принудительно завладеть имуществом. Практика выселения самопомощи, такие как изменение замков или отключение коммунальных услуг, не допускаются

Права арендаторов

В то время как арендодатели имеют значительные права в соответствии с Кодексом собственности Техаса, арендаторы также имеют защиту, в том числе:

Тишина и покой

Арендаторы в Техасе имеют право на тихое наслаждение собственности, которую они арендуют - возможность жить там без помех. Это служит двум практическим целям, согласно офису Генерального прокурора Техаса. Ваш арендодатель не может выселить вас без причины или прервать коммунальные услуги в попытке заставить вас уйти, и вам не нужно мириться с этим, если другие арендаторы ведут себя плохо.

Здоровье и безопасность

Закон штата Техас гласит, что когда ваш арендодатель сдает в аренду имущество, он гарантирует, что устройство безопасно жить и останется таковым, Вы имеете право требовать, чтобы арендодатель исправил любое состояние, которое представляет опасность для здоровья или иным образом делает имущество небезопасным. Мировые судьи имеют право отдавать распоряжение домовладельцам о внесении необходимых изменений, если стоимость ремонта составляет менее 10 000 долларов США. Арендаторы могут направить своих арендодателей в суд, чтобы получить распоряжение о ремонте на основании положений SB 1448.

Безопасность

За некоторыми конкретными исключениями, арендаторы имеют право на жилище, оборудованное защитными устройствами, такими как врезные болты на наружных дверях, замки для штифтов раздвижных дверей и оконные защелки. Арендодатель должен заплатить, чтобы их установить или отремонтировать.