Что такое разумная комиссия для агента по недвижимости?

Исторически, агенты по недвижимости всегда получали 6% комиссионных за продажу дома и более 10% за необработанные земли. Но падение стоимости жилья, наряду с возросшей способностью домовладельцев использовать Интернет для продажи своих домов, во многих случаях вынудили комиссионные снизить комиссионные. Определение комиссии агента по недвижимости теперь зависит от многих факторов.

У продавцов дома есть место для рычагов в комиссиях.

Сокращенные комиссии

По данным MSN Money, средние национальные комиссионные по недвижимости упали с 6 процентов до 5,1 по состоянию на май 2011 года. Следовательно, в случае продажи дома в обычном доме на одну семью, комиссия от 5,1 до 6 процентов была бы разумной, Это предполагает, однако, что нет никаких серьезных проблем с собственностью или других обстоятельств, которые увеличивают сложность продажи собственности.

Raw Land

Продавать сырую землю сложно. Определение линий собственности, определение решений для коммунальных услуг, установление строительных норм и правил - все это делает процесс более сложным, чем продажа построенного дома. Следовательно, комиссионные за сырую землю исторически составляли 10 процентов и более. Поскольку сырую землю по-прежнему трудно продать, а спрос не увеличился, вы, вероятно, все равно будете платить эту комиссию в большинстве штатов.

Трудно продать

Если недвижимость будет особенно трудно продать из-за недостатков, споров по линии собственности, страховых вопросов, наводнений или других проблем, агенту по недвижимости будет гораздо сложнее продать. И с избытком хороших свойств на рынке, вы все равно можете рассчитывать на 6-процентную комиссию, если вы хотите, чтобы агент работал достаточно усердно, чтобы продать вашу собственность.

Дорогая недвижимость

Для очень дорогих объектов недвижимости, например, стоимостью более 1,5 млн. Долл. США, иногда принято снижать комиссию ниже 6%, согласно статье в «Нью-Йорк Таймс» в январе 2011 года. Обычно снижают цену, даже если имея дом в 1,5 миллиона долларов, агенту по недвижимости, возможно, придется разделить комиссию в размере 90 000 долларов с агентом по продажам, а затем разделить 45 000 долларов со своим брокером или оплатить расходы на маркетинг.