Оглавление:
Если вы владеете арендованным имуществом, вы можете иметь право на налоговые вычеты по нему, в том числе на любые убытки, понесенные вами в отношении этого имущества. Служба внутренних доходов позволяет вычитать до 25 000 долл. США от потери арендованного имущества по состоянию на июль 2011 года; точная сумма убытка, которую вы можете вычесть, зависит от вашего скорректированного валового дохода. Если у вас больше убытков, чем вы можете вычесть, вы можете нести их вперед до тех пор, пока не вычтете все убытки или не продаете имущество.
Год продажи
Если у вас есть недопустимые убытки каждый год, когда вы владеете арендованным имуществом, вы можете вычесть все убытки, понесенные вами в том году, когда вы продали это имущество. Например, если у вас есть недопустимые убытки в течение пяти лет, вы можете вычесть все убытки за пять лет, если вы продадите арендуемое имущество в течение прошлого года. Нет ограничений на количество лет, в течение которых вы можете перенести убытки с июля 2011 года.
В следующем году
Если ваш скорректированный валовой доход слишком велик, чтобы вычесть все ваши убытки за один год, вы можете перенести недопустимый убыток на следующий год. Если вы заработаете меньше денег в следующем году, вы должны требовать до максимально допустимого убытка и переносить все убытки, которые вы еще не потребовали снова. Пока вы владеете арендованным имуществом, вы можете нести убытки вперед, если не можете их востребовать.
Максимальная сумма
Если у вас есть убытки в размере 25 000 долларов США или меньше, вы должны вычесть их в год потери, если ваш скорректированный валовой доход не слишком велик, чтобы вы могли получить полный вычет. В этом случае вы можете перенести недопустимую сумму на неопределенный период времени, как описано ранее. Если ваш доход слишком высок, чтобы вы могли получить максимальный вычет, перенесите любую сумму сверх максимально допустимого вычета для вашего уровня дохода. Вы не можете делать какие-либо вычеты, если ваш скорректированный валовой доход превышает 150 000 долларов США за год.
Несколько свойств
Если у вас есть несколько объектов аренды, вы должны распределить свои потери по всем объектам. Если вы получаете прибыль по любому из свойств, вычтите прибыль из ваших общих потерь, чтобы определить вашу новую сумму переноса. Если вы продаете одно имущество, вы можете вычесть часть переноса убытков, выделенную для этого имущества, и вы должны перераспределить этот перенос среди других ваших свойств. Большинство людей, которые владеют более чем одной арендуемой собственностью, обращаются к CPA, чтобы помочь им определить правила распределения.