Что произойдет, если я покину свой дом и позволю ему лишиться права выкупа?

У вас может возникнуть соблазн упаковать свои чемоданы, позвонить в движущийся фургон и просто уйти из дома, если вы знаете, что нет никакого способа поспорить с ипотечными платежами. Однако это не прекратит все ваши финансовые обязательства перед собственностью. На самом деле, вполне возможно, что ваш кредитор не потрудиться лишить права выкупа, и вы можете получить дом зомби на ваших руках, наряду с множеством текущих финансовых обязательств и гораздо большим долгом.

Процесс выкупа

Потеря права выкупа не быстрый процесс. Хотя это может варьироваться в зависимости от законодательства штата, ваш кредитор должен сначала предпринять определенные шаги, даже если вы отказались от собственности. Если вы прекратите делать ипотечные платежи, вероятно, пройдет месяц или два, пока ваш кредитор обратится к вам, чтобы узнать, когда он может ожидать выплаты. Далее вы получите официальное уведомление о том, что вы находитесь по умолчанию. Уведомление обычно дает вам еще один месяц, чтобы заплатить, прежде чем кредитор начнет процедуру взыскания - что обычно занимает больше времени, если вы живете в судебное взыскание укажите, где кредитор должен пройти через судебную систему, чтобы забрать вашу собственность.

В некоторых штатах вы можете воспользоваться период выкупа, иногда до года, после того, как ваша собственность исключена. Вы можете попытаться продать недвижимость в течение этого времени, рефинансировать ее или иным образом выяснить способ погашения ипотеки. В большинстве штатов вы не обязаны по закону покидать помещение до тех пор, пока не истечет этот период выкупа и не будет совершена потеря права выкупа.

У вас все еще есть финансовые обязательства

Право собственности на имущество остается на ваше имя до тех пор, пока процесс выкупа не будет завершен. Это означает, что вы по-прежнему несете ответственность за налоги на недвижимость и сборы товариществ собственников жилья. Вы, вероятно, захотите не отставать от страховых взносов, потому что, если кто-то должен получить травму на имущество, вы несете юридическую ответственность, даже если вы там больше не живете, Вероятность получения травмы возрастает, если вы не обслуживаете дом, например, убирая лед с тротуаров и обрезая нависающие ветви деревьев.

Другие проблемы

Отказ от вашего дома означает, что вы также рискуете вандализмом или сквоттером перебраться и разорвать это место на части, особенно если вы не остаетесь поблизости, чтобы присматривать за имуществом. Если дом теряет значительную стоимость из-за отсутствия заботы, вы, вероятно, можете забыть любую надежду на то, что он в конечном итоге будет продан за достаточно, чтобы покрыть ипотечный баланс, который вы должны. Вы можете быть привлечены к ответственности за этот дефицит баланса во многих штатах - разница между задолженностью по ипотеке и конечной ценой продажи. Собственность может принести больше денег, если вы останетесь на месте и сохраните ее, поэтому любой дефицит баланса будет меньше.

Расширенное ожидание

Период времени между вашей последней ипотечной выплатой и завершенной потерей права выкупа может быть еще больше если ваш кредитор не возбуждает взыскания сразу, Ипотечные кредиторы могут иметь дело только со стоимостью столь большого количества выкупа сразу, и после того, как они вернут вашу собственность, они несут ответственность за эти текущие расходы, пока собственность не будет продана. Если имущество находится в аварийном состоянии из-за того, что вы ушли от него, это снижает вероятность того, что кредитор начнет ржаветь, чтобы завладеть имуществом, потому что возникает вопрос о том, стоит ли продавать его даже вложения в издержки потери права выкупа. Собственность становится домом зомби, оставленным всеми - и вы по-прежнему будете нести ответственность за текущие расходы.

Подходы оставления

Если вы чувствуете, что должны отказаться от своей собственности, будьте в частом контакте с кредитором для получения обновленной информации о процессе взыскания, чтобы вы знали, когда вы больше не несете юридическую ответственность за расходы, связанные с этой собственностью. Другой вариант заключается в том, чтобы предложить вернуть имущество с правонарушениями вместо права выкупа, избавив кредитора от затрат и проблем, связанных с процессом выкупа, и вытащить дом из вашего имени раньше, чем позже. В противном случае, вы можете остаться на месте до последней минуты, по существу, проживание без арендной платы без залогового платежа и защиты имущества, пока оно не будет официально передано кредитору.