Оглавление:
- Вычет налога на имущество
- Принятие предоплаты по вычету процентов
- Квалификация для вычета ипотечного страхования
- Добавление определенных затрат к базису
Хотя не все расходы по закрытию подлежат налогообложению, вы можете вычесть налоги на недвижимость, проценты по ипотечным кредитам и страховые взносы по ипотечным кредитам, которые вы заплатили при покупке дома. Стандартная форма, введенная Департаментом жилищного строительства и городского развития, суммирует ваши расходы на закрытие. Чтобы вычесть расходы на закрытие, указанные в этом заявлении HUD-1, вы должны указать вычеты в форме 1040, таблица A вашей федеральной налоговой декларации. Вы можете добавить расходы, которые не подлежат вычету, к цене вашего имущества или стоимости для будущих налоговых льгот.
Вычет налога на имущество
Вы начнете платить налоги на имущество в день, когда вы станете новым домовладельцем, и вы можете вычесть свою долю этих налогов. Держатель условного депонирования рассчитывает и перечисляет вашу долю в HUD-1. Например, если вы закроете 16 июня, вы заранее оплатите 14-дневные налоги на недвижимость, которые вы можете вычесть. Вы также можете вычесть месяцы, которые вы заплатили при закрытии, для предстоящего налогового счета. Если продавец заплатил полный год налогов на имущество в начале года, условное депонирование зачисляет продавцу часть, которую он покрыл за период после продажи, фактически возмещая их.
Принятие предоплаты по вычету процентов
Вы можете вычесть проценты по ипотечному кредиту, которые вы выплатили, при условии, что ваш общий остаток по ипотечному кредиту не превышает 1 миллион долларов или 500 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете отдельную декларацию. Проценты, которые вы выплачиваете заранее в форме «баллов», подлежат вычету, если HUD-1 показывает эти расходы по кредиту. Баллы включают в себя комиссию за выдачу кредита, которую вы платите кредитору. Вы также можете вычесть «дисконтные баллы» или предоплаченные проценты, которые снижают процентную ставку по вашему кредиту. Вы можете вычесть всю сумму или ее часть с течением времени, в зависимости от типа выплаченных баллов.
Квалификация для вычета ипотечного страхования
Если ваш ипотечный кредит поддерживается Департаментом по делам ветеранов или Департаментом сельского хозяйства, вы можете вычесть всю сумму государственного ипотечного страхования. Они появляются в HUD-1 как «плата за финансирование» для ссуд VA и «плата за гарантию» для ссуд USDA. Если ваш кредит застрахован Федеральной жилищной администрацией или частным провайдером по ипотечному страхованию, вы можете вычесть только часть, так как вы не платите страховые взносы заранее, но ежегодно.
Добавление определенных затрат к базису
Вы можете добавить определенные расходы на HUD-1, которые не облагаются налогом, к стоимости вашего дома. Включите государственные трансфертные сборы, титульные сборы, адвокатские сборы и регистрационные сборы. Если вы согласны оплатить какие-либо расходы продавца при закрытии, например, комиссионные за недвижимость или залоговое удержание налога на недвижимость, вы можете добавить эти расходы к основе стоимости дома, чтобы уменьшить ваши налоговые обязательства, когда вы в конечном итоге продаете.