Оглавление:
Покупка дома «для продажи владельцем» или FSBO требует от вас немного дополнительных усилий, но это может стоить того, особенно если экономия, которую продавец делает за счет невыплаты агентских комиссий, отражается в цене дома. Процесс покупки недвижимости FSBO по сути такой же, как и транзакция с участием агентов. Вы и покупатель просто подключитесь без помощи агента по недвижимости и управляете сделкой с помощью юриста.
шаг
Поиск объектов FSBO. Если вы еще не присматриваетесь к недвижимости, ищите объявления о продаже недвижимости или онлайн-базы данных FSBO, например ForSaleByOwner.com, чтобы найти понравившийся вам дом. Если вы ищете конкретный район, вы также увидите знаки For Sale By Owner.
шаг
Связаться с продавцами. Имея листинг FSBO, вы должны обращаться напрямую к продавцам. Задайте вопросы о доме, районе и цене. Устроить время для осмотра дома.
шаг
Заказать отчет об оценке дома. В отчете об оценке сообщается, за что продавались другие аналогичные дома в этом районе, чтобы вы могли оценить справедливость запрашиваемой цены. В отчетах об оценке не учитываются особые характеристики дома, которые могут сделать цену выше, чем недавние продажи в этом районе. Например, если домовладельцы добавили пул, отчет об оценке не будет отражать это увеличенное значение. Тем не менее, это может быть полезным инструментом для получения приблизительного представления о ценах на жилье в этом районе. Вы можете получить мгновенный отчет об оценке стоимости в Интернете от ряда различных компаний, включив подробную информацию о доме.
шаг
Наймите адвоката. Ваша коллегия адвокатов штата может порекомендовать адвоката, который занимается транзакциями FSBO и знает местные законы, в которых вы покупаете дом.
шаг
Сделать предложение по дому. Ваш адвокат поможет вам составить ваше предложение и передаст его продавцу или его адвокату.
шаг
Магазин для хороших ставок заклада. Даже если продавец еще не принял ваше предложение, и перед тем, как вы определитесь с ценой, может возникнуть ряд встречных предложений, вам следует зафиксировать ипотечную ставку. Вы можете сделать это, найдя ипотечного брокера, который будет отслеживать ставки по ипотечным кредитам для вас, или вы можете справиться с работой самостоятельно, связавшись напрямую с банками и ипотечными компаниями. После заполнения необходимых заявок и получения предложений по кредитам выберите тот, который предлагает лучшие тарифы и условия для блокировки. Хотя периоды блокировки варьируются, большинство кредиторов разрешат вам «удерживать» эту ставку в течение 30–60 дней, пока вы продолжаете согласовывать цену с продавцом.
шаг
Наймите инспектора дома, чтобы завершить осмотр имущества. Ваш адвокат также может порекомендовать кого-то, с кем он работал в прошлом. Согласно ForSaleByOwner.com, ожидаемая проверка будет стоить от 300 до 600 долларов. Если инспектор обнаружит, что дом нуждается в дорогостоящем ремонте, ваш адвокат поможет вам договориться с продавцом об уменьшении покупной цены, чтобы компенсировать эти расходы.
шаг
Закрыть на дом. Правила закрытия отличаются в зависимости от местных законов и законов штата, но ваш адвокат будет консультировать вас в течение всего процесса. Вы произведете оплату продавцу, и он передаст вам документ, после чего транзакция будет завершена.