Как сдать комнату в вашем доме

Посещение соседа по комнате или границы - это один из способов заработать деньги и сократить расходы на жилье. Есть также риск принести кого-то в ваш дом. Тщательно проверяйте арендаторов и оформляйте договор аренды в письменном виде. Ваша граница - арендатор, поэтому изучите законы штата и местных законов арендодателя. Если он не платит арендную плату или создает проблемы, вы, возможно, не сможете заставить его уйти, не инициировав юридическое выселение.

Познакомьтесь с потенциальными границами, прежде чем позволить им двигаться в. Кредит: Clicknique / iStock / Getty Images

Определите ваши условия

Решите, сколько арендной платы вы хотите взимать, прежде чем начать поиск. Примите во внимание стоимость вашей арендной платы или оплаты ипотеки, коммунальных услуг и услуг, таких как Интернет, кабельное телевидение и ландшафтный дизайн. Вам также следует посмотреть онлайн-объявления о сдаче комнаты в аренду, чтобы узнать, что другие домовладельцы взимают с своих постояльцев. Решите, хотите ли вы выставлять счет своему арендатору отдельно за коммунальные услуги, или же вы хотите взимать один, все включено, арендную плату. Другие вещи, которые следует учитывать, включают доступ арендатора к вашей кухне и другим комнатам в доме, тихие домашние часы, а также наличие у вас места для хранения или парковки.

Начните поиск

Спросите семью и друзей, нужно ли им место для проживания или они знают кого-то, кто живет. Другой вариант - реклама в Интернете, в местной газете или размещение листовок в вашем районе. Если вы размещаете рекламу, включите основную информацию о доступной вам комнате, вашем районе и любых нарушителях, таких как курение. Не предоставляйте личную информацию в вашей рекламе. Используйте адрес электронной почты для получения ответов и никогда не встречайте кого-то, кого вы не знаете у себя дома. Организовать встречу с заявителями в общественном месте, чтобы начать процесс отбора.

Начать процесс отбора

Если заявитель кажется многообещающим, попросите разрешения начать процесс проверки. Подумайте об использовании услуг онлайн-компании по проверке криминального прошлого. Вы также должны проверить занятость и доход пансионера, позвонив ее работодателю и попросив посмотреть квитанции об оплате. Спросите рекомендации от бывших домовладельцев и соседей по комнате.

Создать договор аренды

Размещение вашей договоренности в письменном виде обеспечивает защиту в случае личного или юридического конфликта. Соглашение об аренде должно включать финансовые детали, в том числе размер арендной платы, которую вы взимаете, срок оплаты аренды и взимаете ли вы плату за просроченные платежи. Соглашение должно также включать «домашние правила», касающиеся шума, домашних обязанностей и ночлега гостей. Некоторые юридические службы предоставляют бесплатные образцы аренды и договоры с соседями по комнате онлайн.

Понять налоговые последствия сдачи комнаты в аренду

Сдача комнаты в аренду имеет налоговые последствия для домовладельцев. Согласно Nolo.com, доход от аренды облагается налогом, поэтому вам придется указывать его в своих годовых доходах. Однако вы сможете вычесть расходы на содержание этой комнаты, такие как коммунальные услуги и страховка. Если вы покупаете предметы для комнаты, такие как кровать или письменный стол, эти расходы также не облагаются налогом. Поговорите с бухгалтером или налоговым юристом, если у вас есть какие-либо вопросы по налоговым вопросам.