Сколько денег вы зарабатываете, если у вас есть жилой комплекс?

Владение жилым комплексом может быть выгодной инвестицией. У вас есть возможность заработать на арендном доходе и повышении стоимости недвижимости. Деньги, полученные от арендного дохода, зависят от того, есть ли у собственности ипотечный платеж и какова налоговая ставка инвестора. Оценка имущества реализуется, когда оно продается. Добавление двух вместе определяет, сколько вы можете сделать.

Владельцы квартир зарабатывают на арендном доходе и повышении цены.

Чистый операционный доход

Чистый операционный доход, или NOI, - это доход, который комплекс апартаментов получает после оплаты всех операционных расходов. Он равен валовому доходу за вычетом общих операционных расходов. Валовой доход включает доход от аренды от арендаторов и других источников, таких как услуги прачечной. Операционные расходы включают такие предметы, как техническое обслуживание, коммунальные услуги, налоги на имущество и резерв на замену, который резервирует деньги для замены оборудования. NOI - это денежный поток, который владелец получает до осуществления любых платежей по ипотечным кредитам или подоходному налогу.

Денежный поток до налогообложения

Если в жилом комплексе есть ипотека, то платеж или обслуживание долга вычитается из чистого операционного дохода для определения денежного потока до налогообложения. Обслуживание долга включает в себя проценты и основную часть ипотечного платежа. Денежный поток до налогообложения - это доход, полученный от имущества до уплаты любых налоговых платежей.

Денежный поток после уплаты налогов

Денежный поток после налогообложения равен денежному потоку до налогообложения за вычетом налога на прибыль. Подоходный налог рассчитывается путем вычитания вычитаемых из налогов статей, таких как амортизация и проценты, из чистого операционного дохода и умножения на налоговую ставку инвестора. Амортизация - это ежегодный вычет, разрешенный Службой внутренних доходов при физическом износе имущества. Проценты - это процентная часть ипотечного платежа. Денежный поток после уплаты налогов - это деньги, которые инвестор делает из жилого комплекса каждый год после уплаты ипотечных платежей и налогов.

Денежный поток после уплаты налогов от продажи

Денежный поток после продажи равен налогу с продажной цены за вычетом расходов на продажу, таких как комиссионные, минус ипотечный баланс, минус налог на прирост капитала. Это общая сумма денег от продажи имущества после погашения ипотеки и налогов. Общая сумма денег, полученных от владения жилым комплексом, равна сумме всех годовых денежных потоков после налогообложения плюс денежный поток после продажи после вычета налогов за вычетом первоначальной цены покупки недвижимости.