Оглавление:
Оценка мобильных домов, или «промышленных домов», как они правильно известны, представляет собой уникальные соображения для оценки. Прежде чем приступить к оценке мобильного или производственного дома, вы должны сначала определить, считается ли структура по юридическому определению личной собственностью или недвижимостью.
Мобильные дома изготавливаются с осями, колесами и язычками для транспортировки конструкций. Чтобы считаться недвижимым имуществом, мобильный дом должен быть постоянно прикреплен к участку недвижимости. Часть процесса постоянного прикрепления изготовленного дома к имуществу включает в себя удаление осей, колес и язычков, а также отказ от права собственности на дом, когда он становится частью пакета недвижимости.
шаг
Определите марку, модель и год изготовления дома. Мобильные или производственные дома, построенные после 15 июня 1976 года, будут иметь красную металлическую метку «Жилищное и городское развитие» (HUD), содержащую эту информацию.
шаг
Свяжитесь с близлежащими производителями домов для дома и воспользовались услугами продавцов мобильных домов, чтобы получить данные о продажах домов аналогичной марки, модели и года выпуска, которые недавно были проданы, предпочтительно в течение последних двенадцати месяцев.
шаг
Определить состояние мобильного дома. Это отлично, хорошо, хорошо или плохо? Каково было состояние сопоставимых домов, проданных за последние двенадцать месяцев? Каково состояние предметного мобильного дома по сравнению с аналогичным домом?
шаг
Рассчитайте среднюю цену продажи сопоставимых мобильных домов, чтобы определить среднюю рыночную стоимость произведенного дома аналогичного возраста, размера и состояния. Используйте среднюю рыночную стоимость, чтобы установить рыночную стоимость дома, скорректировав его в сторону повышения или понижения в зависимости от состояния и возраста.