Оглавление:
Налогоплательщик, который является законным владельцем мобильного дома, несет ответственность за уплату всех налоговых обязательств по доходам от продажи дома. IRS не имеет полномочий налагать ответственность на налогоплательщика, который не имеет доли участия. Однако, если на имущество, которое вы продаете, существует налоговое залоговое удержание IRS, оно может оставаться в силе в отношении покупателя, если он приобретает его со знанием залога.
Капитал Актив
Налоговый кодекс классифицирует все приобретаемое вами имущество как инвестицию или для личного использования в качестве основного капитала. Эта процедура распространяется на покупку мобильного дома, независимо от того, используете ли вы его в качестве основного дома, в качестве инвестиций или для отдыха. Все операции, связанные с продажей основного капитала, подпадают под действие правил о приросте капитала и убытках. Эти правила устанавливают дополнительный налог на прибыль; однако налоговые ставки значительно ниже, чем ставки, которые IRS накладывает на обычный доход, например, на заработную плату, которую вы получаете на работе. Потери капитала имеют ограниченную полезность в том смысле, что они могут уменьшить любую сумму прироста капитала за счет избыточной вычитаемой суммы из обычного дохода до 3000 долларов в год.
Основа передвижного дома
Ключевым компонентом для расчета суммы прибыли или убытка от продажи дома на колесах является его налоговая база. Налоговая база отражает все расходы, которые вы несете, чтобы купить дом и сделать постоянные улучшения. Постоянное улучшение увеличит налоговую базу, если это добавит стоимость мобильному дому или продлит срок его полезного использования. Например, ремонт всего интерьера мобильного дома - это улучшение дома, тогда как замена разбитого окна - нет.
Расчет прибыли
Вы рассчитываете сумму прибыли от продажи мобильного дома, вычитая ее налоговую базу из валовой выручки от продажи. Валовая выручка включает цену, за которую вы продаете ее, а также любую другую собственность или услугу, которую вы получаете в сделке. Кроме того, если вы несете ответственность за непогашенный долг, связанный с домом на колесах, вы должны включить в выручку любую сумму долга, за которую покупатель берет на себя ответственность.
Получить исключение
Внутренний налоговый кодекс позволяет домовладельцам исключать до 250 000 долл. США из полученной прибыли из налога на прирост капитала, если выполняются определенные требования. Чтобы соответствовать требованиям, дом на колесах должен быть вашим основным домом, и вы должны владеть и проживать в доме в течение двух лет в течение пятилетнего периода непосредственно перед продажей. Исключение доступно только в том случае, если в течение предыдущих двух лет вы не исключали прибыль от продажи другого дома. Если ваше единственное место жительства - дом на колесах, он будет считаться вашим основным домом. Однако, если вы владеете двумя домами и можете выполнить двухлетние требования для обоих, вы должны учесть другие факторы, прежде чем прийти к выводу, что это ваш основной дом. Факторами, имеющими отношение к идентификации основного дома, являются адрес, по которому вы получаете почту, близость дома к вашему рабочему месту и близость дома к банкам, которые вы обычно используете.