Оглавление:
Если домовладелец отстает в уплате налогов на имущество, округ может взять его дом. В 29 штатах округ восстанавливает налоги, выставляя на аукционе имущество. Люди потеряли дома всего за 400 долларов. Теоретически, если вы выиграете аукцион, вы можете купить дом почти даром, а затем перепродать его с солидной прибылью. На практике это редко бывает так просто.
Процесс налогового залога
Каждый штат устанавливает свои правила для наборов налоговых залоговых аукционов. Во Флориде округ может продать дом только через несколько месяцев после того, как долг станет просроченным. В Индиане этот период составляет более года. Когда придет время, округ планирует аукцион и публикует его, например, публикуя официальное объявление в местной газете. Часто вы должны зарегистрироваться в налоговой инспекции округа, чтобы делать ставки. В большинстве штатов покупатель, который предлагает больше всего денег, выигрывает аукцион.
Получать оплату
В трех четвертях продаж с удержанием налогов, претендент не получит титул. По закону у правонарушителя есть время, а иногда и годы, чтобы вернуть себе дом, заплатив вам сумму вашей ставки плюс проценты. Большинство инвесторов, удерживающих налоги, делают свои деньги на процентах. Коннектикут, например, позволяет инвестору взимать 18 процентов. В других штатах вы выигрываете аукцион, предлагая цену ниже. Участник, желающий предложить самую низкую процентную ставку, получает налоговое удержание. Это сокращает вашу потенциальную прибыль.
Посмотри, прежде чем прыгать
В худшем случае ваша ставка выигрывает, владелец не выкупает ее, а сам дом рушится. Прежде чем делать ставки на что-либо, вы или кто-либо, кому вы доверяете, должны осмотреть имущество. Вы не можете проникнуть внутрь или осмотреть его, если он все еще занят, но взгляд с улицы лучше, чем ничего. Это проще всего, если вы начнете с местных продаж из своего округа или соседних, так что недвижимость находится в нескольких минутах езды.
Подготовка финансово
Если вы предлагаете цену, будьте готовы заплатить быстро. В округе Гвиннетт, штат Джорджия, участник, предложивший самую высокую цену, не получит собственность, если не сможет полностью поддержать свою заявку. Вместо этого он отправляется на самую высокую цену с наличными или заверенным чеком. После того, как вы заплатите, ваши деньги будут привязаны к собственности, пока вы не получите право собственности или владелец не вернет вам деньги. Если владелец снова не выполнит своих обязательств по налогам, может быть проведен еще один аукцион по удержанию налогов; Вы должны выиграть это, чтобы сохранить свое право на собственность. Это легко получить в финансовом отношении, если вы не будете осторожны.