Оглавление:
Недвижимость может быть куплена и продана на фондовом рынке, когда она упакована в инвестиционный траст недвижимости. REIT - это финансовая безопасность, похожая на паевой инвестиционный фонд, в который вы можете инвестировать в акции. Как и взаимные фонды, REIT могут быть открытыми или закрытыми. То, как ваш REIT разработан, влияет на то, как оцениваются ваши акции.
REIT Основы
REIT - это компания, которая объединяет деньги инвесторов и вкладывает их в недвижимость. В большинстве случаев REIT инвестирует в коммерческую недвижимость, которая приносит доход инвесторам за счет арендных платежей и прироста капитала, если она может быть продана с целью получения прибыли. Если вы покупаете акции в REIT, вы можете зарабатывать деньги, когда компания выплачивает дивиденды инвесторам, и вы можете зарабатывать деньги, если вы в состоянии продать свои акции по более высокой цене, чем вы заплатили за них, как акции.
Open-End REITs
Открытые инвестиционные фонды не имеют фиксированного количества акций. Когда вы вкладываете деньги в открытый REIT, создаются новые акции, и ваши деньги добавляются в пул инвестиций. Когда вы продаете акции, ваши акции распадаются, и деньги в инвестиционном пуле сокращаются в зависимости от стоимости проданных вами акций. Цена акций для этого типа инвестиций основана на стоимости чистых активов REIT.
Чистая стоимость активов
В REIT открытого типа количество акций и инвестиционных активов меняется в течение дня, что усложняет отслеживание. В результате стоимость акций рассчитывается один раз в день после закрытия фондового рынка. NAV определяется путем суммирования всех активов, находящихся в собственности REIT, вычитания обязательств и последующего деления этой суммы на количество акций, принадлежащих инвесторам. Когда вы покупаете акции в открытом REIT, ваша цена за акцию определяется NAV, рассчитанным в предыдущий день. Когда вы продаете свои акции, цена, которую вы получаете, определяется в конце дня.
Закрытый REIT
В отличие от открытого REIT, количество акций в закрытом REIT является фиксированным. Закрытые REIT компании собирают деньги, продавая акции посредством первичного публичного предложения, так же, как корпорации собирают деньги, продавая акции населению. Деньги, полученные от IPO, используются для инвестирования в различные проекты недвижимости. Цены на акции для этого типа REIT основаны на том, что инвесторы готовы платить за них в любой момент времени, как акции. В результате цена акции может меняться в течение всего торгового дня.