Оглавление:
Одним из аспектов владения арендуемой собственностью является отслеживание расходов и доходов, связанных с бизнесом. Правильный учет и организация облегчают отслеживать финансовые показатели каждого объекта. Бухгалтерский учет покажет, если вы зарабатываете или теряете деньги на вашей собственности. Тщательные записи также помогают инвестору максимизировать налоговые вычеты, сказал Роберт Д. Латтас, адвокат по недвижимости и налогам из Чикаго.
доход
Владельцы арендуемой недвижимости должны учитывать весь доход, связанный с их инвестициями. Доход, связанный с арендной недвижимостью, является ежемесячной арендной платой. Арендодатели должны вести учет каждого полученного арендного чека или прямого депозита.
Расходы
Аренда недвижимости может повлечь за собой ряд расходов, как не облагаемых налогом, так и не облагаемых налогом. Инвесторы должны учитывать расходы, такие как ремонт, ипотечные платежи и страхование имущества. Расходы на аренду имущества вычитаются из дохода для расчета денежного потока или прибыли до налогообложения.
Наличные на возврат денег
Денежные средства на возврат денежных средств - это отношение денежного потока до налогообложения к денежным вложениям. Он показывает инвестору, какой процент от его первоначальных денежных вложений он получает каждый год. Сначала инвестор добавляет стоимость покупки недвижимости, добавляя авансовый платеж, расходы на закрытие и ремонтные работы, чтобы подготовить недвижимость к сдаче в аренду. Каждая из этих цифр, сложенная вместе, представляет собой общую сумму денежных средств, вложенных владельцем арендуемой недвижимости. Затем инвестор делит денежный поток до налогообложения на стоимость покупки недвижимости, чтобы рассчитать процент возврата денежных средств.
обесценивание
Владельцы арендуемой недвижимости должны учитывать амортизацию, которая является физическим износом, на их зданиях каждый год, чтобы претендовать на это в качестве налогового вычета. Амортизация рассчитывается путем вычитания стоимости земли из покупной цены здания. Затем эта цифра делится на продолжительность амортизации, которая в США составляет 27,5 года.
Программного обеспечения
Бухгалтерское программное обеспечение помогает владельцам арендуемой недвижимости отслеживать свои инвестиции в недвижимость. Эти программы включают поля для заполнения доходов, расходов и амортизации для каждого имущества. Это позволяет инвесторам рассчитывать и свои прибыли и убытки. Некоторые из наиболее известных программ, используемых для учета аренды имущества, включают Quicken и Microsoft Money. Эти программы доступны через онлайн-загрузки или на компакт-диске.