Как получить новый кредит домовладельца

Когда вы будете готовы начать делать покупки для своего первого дома, сядьте с выбранным вами кредитором, чтобы получить предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита. Получая преквалификациювы позволяете кредитору неофициально оценивать ваши доходы и кредитный профиль, что дает вам оценку того, сколько дома вы можете себе позволить. Когда вы будете готовы заключить договор на дом, вы получите предварительно одобрено ипотечный кредит, процесс, который более тщательно изучает ваш финансовый профиль.

Выберите кредитора

Вы можете начать поиск нового кредитора по ипотечным кредитам в своем банке, но лучше всего сравнить процентные ставки и условия кредитования нескольких кредиторов, прежде чем решить, какой из них выбрать. Вы можете сравнить процентные ставки и условия кредитования кредиторов локально и онлайн.

Новые кредитные программы для покупателей жилья

Как правило, начинающие покупатели жилья соответствуют определенному профилю - непродолжительное время на работе, умеренный доход, неидеальный кредит, нехватка основных средств и отсутствие 20-процентного первоначального взноса. Чтобы позволить типичному новичку купить дом, несмотря на эти проблемы, федеральное правительство - через такие агентства, как Федеральное управление жилищного строительства, Департамент по делам ветеранов и Министерство сельского хозяйства США - страхует ссуды, предоставленные новичкам, облегчая для кредитора риск, который иногда представляют такие покупатели жилья. Поговорите со своим кредитором о том, на какой тип федерального страхования вы впервые получаете кредит.

Что считают кредиторы

Когда ты сесть с кредитным офицеромОн определит, соответствуете ли вы требованиям и на какой основе, исходя из следующих компонентов вашего финансового профиля:

Ваш кредитный рейтинг

Кредиторы предпочитают, чтобы впервые покупатели жилья имели кредитные рейтинги около 620, чтобы получить более высокие процентные ставки и получить право на низкий первоначальный взнос. Например, для ссуд, застрахованных FHA, некоторые кредиторы могут рассматривать новичков с баллами 580, недостатком является то, что вам потребуется 10-процентный первоначальный взнос, что дает вам право на ссуду, покрывающую 90%. от покупной цены, а не от первоначального взноса в размере 3,5%, что покрывает 96,5% покупной цены.

Соотношение долга к доходу

Кредиторы учитывают, сколько денег вы зарабатываете и как это соотносится с суммой, которую вы тратите. Распространенные отношения долга к доходу у покупателей жилья впервые:

• FHA - хочет, чтобы на все ваши долги, включая вашу ипотеку, выделялось не более 43 процентов вашего общего дохода.
• Департамент по делам ветеранов и Министерство сельского хозяйства США - хотите, чтобы за все долги, включая вашу ипотеку, платили не более 41 процента от вашего общего дохода.

Ваше отношение долга к доходу определяет диапазон цен, в котором вы можете делать покупки для дома.

Кредитные сборы

Кредиторы требуют, чтобы большинство соискателей ипотечного кредита, включая начинающих, платили авансом некоторые деньги, чтобы покрыть, как минимум, следующие пункты:

• Ваш полный кредитный отчет
• Плата за оценку

Некоторые кредиторы взимают плату за подачу заявки во время подачи заявки на кредит, в то время как другие позволяют вам включать такие сборы в качестве части ваших затрат на закрытие. Предоплата варьируется среди кредиторов. Тщательно рассмотрите все сборы кредиторов с вашим кредитным специалистом, агентом по недвижимости или адвокатом.

Первая помощь покупателю дома

Если вы не можете внести первоначальный взнос и оплату закрытия, рассмотрите возможность обращения за помощью, иногда дублируемой программы помощи начинающим покупателям жилья, Такие программы предлагаются через финансируемые государством жилищные корпорации. Эти государственные органы могут также нести срок "доступное жилье" как часть их имени. Вы можете претендовать на получение беспроцентного или «отсроченного погашения» ссуды с авансовым платежом, объясняет Поляна да Коста в статье, опубликованной в апреле 2014 года в Bankrate. Спросите своего кредитора о программах помощи начинающим покупателям жилья, доступных в вашем штате. Иногда вы можете найти информацию о таких программах, размещенных на веб-сайте правительства вашего штата.