Оглавление:
Опасности, которые влияют на жилое состояние дома и уменьшают стоимость или полезность арендуемой недвижимости, могут квалифицироваться как тип процесса снижения арендной платы, известный как снижение арендной платы. Снижение арендной платы отличается от удержания арендной платы или «забастовки арендной платы», которые влекут за собой пропуск всей арендной платы, пока не будет удовлетворен действительный запрос на ремонт. Изучите ваши местные законы и законы штата о снижении арендной платы или проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем предпринимать такие действия, так как это может потребовать от вас подачи иска и может привести к выселению в случае неправильного исполнения.
Основное право арендатора
Соглашения об аренде жилья несут определенные основные права, которые защищают арендаторов от плохого содержания имущества и нездоровых или небезопасных условий жизни. Основное право на пользование имуществом, пригодная для жилья собственность, определенная конфиденциальность, возможность отремонтировать помещение и вычесть расходы из арендной платы, когда арендодатель не отремонтирует арендную плату, - все это примеры таких мер защиты. Способность уменьшать или уменьшать причитающуюся сумму в зависимости от уменьшенного состояния аренды также является основным правом, которое может быть или не быть прямо записано в договоре аренды. Это также не может быть осуществимо в каждом государстве. Кроме того, во многих юрисдикциях арендодатели не могут отрицать или заставлять арендаторов отказываться от этих основных прав.
Период снижения арендной платы
Период снижения арендной платы, в течение которого арендатор платит только часть арендной платы, зависит от причин снижения арендной платы и официального решения суда. Снижение может длиться дни или недели, в зависимости от сроков, необходимых для приведения собственности к пригодному для жизни стандарту. В течение этого времени арендная плата, которую теряет арендодатель, может быть возвращена через страховую компанию арендодателя. Деньги, которые арендатор экономит в течение периода снижения арендной платы, могут быть применены к временным затратам на жилье, таким как номер в отеле или краткосрочная аренда.
Учет убытков
Сумма снижения арендной платы при снижении может быть рассчитана двумя способами. Арендодатель может уменьшить арендную плату на определенный процент. Например, если четверть арендной платы непригодна или непригодна для проживания из-за неисправного водопровода, арендатор может уплатить на 25 процентов меньше арендной платы за период сокращения. Другой способ рассчитать уменьшенную арендную плату - определить уменьшенную стоимость аренды из-за ее неисправного состояния и соответственно уменьшить арендную плату. Например, если справедливая рыночная арендная плата за аренду арендуемого дома составляет 1000 долларов, но из-за его ухудшенного состояния стоимость аренды составляет всего 500 долларов в месяц, арендная плата арендатора уменьшается вдвое.
Обработка в суде
Снижение арендной платы обычно требует, чтобы вы подали иск в суд. В зависимости от суммы, которую вы запрашиваете, вы можете подать в суд мелких тяжб или в вышестоящий суд. Вы также можете подать заявку на ретроактивное снижение арендной платы - возмещение арендной платы, уже выплаченной за аренду в некондиционных условиях. В некоторых юрисдикциях, в которых действуют особые правила снижения арендной платы, арендаторы должны следовать протоколу, прежде чем обращаться в суд. Например, арендаторы могут запросить инспекцию городских чиновников, если арендодатель не может решить проблему. Если арендодатель тогда не выполнит требования города по ремонту дома, арендатор может запросить слушание по вопросу снижения арендной платы перед комитетом по здравоохранению и общественной безопасности, который примет решение по этому вопросу.