Требования к оценке для обычного кредита

Обычный кредит - это любой кредит, который не является государственным. Например, кредит Федеральной жилищной администрации (FHA) является государственным займом и, следовательно, не обычным займом. Кредит администрации ветеранов (VA) также является государственным кредитом. Существуют требования к оценке кредитов FHA и VA, а также обычных кредитов. Оценки по обычным кредитам должны соответствовать рекомендациям кредитора.

Заявка на кредит.Кредит: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

дифференцирование

Линия подписи на ссуде paper.credit: Скотт Викерс / iStock / Getty Images

Существует несколько различий в требованиях между обычным кредитом и государственным кредитом. Как правило, требования к оценке государственного займа являются более строгими, чем требования к обычному займу. Например, требования FHA настолько строги, что, если оценка не соответствует стандартам в отношении вредных запахов, загрязнителей окружающей среды или любых других нарушений здоровья или безопасности, кредитор отклонит кредит.

Эти требования не обязательно являются стандартными с обычными кредитами.

Основная информация

Экстерьер недвижимости. Кредит: Сири Стаффорд / Digital Vision / Getty Images

Базовая оценка требует информации о недвижимости. Информация, необходимая для завершения оценки, варьируется от комментариев оценщика, если это применимо, юридического описания, продажной цены, площади в квадратных футах и ​​цены за квадратный фут, возраста, состояния, общего количества комнат, даты оценочной стоимости и оценочной стоимости, среди сотен других. выявление аспектов собственности. Оценщик имеет возможность комментировать или оценивать каждый аспект дома, имущества и даже коммунальных услуг.

Comps

Отчет об оценке. Кредит: Джордж Дойл / Stockbyte / Getty Images

Требуется, чтобы в отчете об оценке были представлены три сравнительные оценки или сравнения с оцениваемой собственностью. Кредитор не утвердит обычный кредит без трех льгот. Эти льготы всегда находятся в одном и том же районе, но именно от того, насколько близко они зависят, зависит от кредитора.

«Как есть» против «подлежит»

Пара с подрядчиком на объекте недвижимости. Кредит: Jupiterimages / Pixland / Getty Images

Поле «как есть» должно быть отмечено, чтобы кредитор мог одобрить традиционную оценку. Это означает, что недвижимость оценена по рыночной стоимости в текущем состоянии или как есть. Другой вариант будет «подлежать», что будет означать, что имущество будет оцениваться по рыночной стоимости «при условии» определенного ремонта или улучшения.

Оценочная стоимость = рыночная стоимость

Рыночная стоимость.кредит: Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

В целом, работа андеррайтера заключается в определении права заявителя на обычный кредит. В обычных кредитах основной проблемой андеррайтера является рыночная стоимость дома. Принимая во внимание правительственные займы, страховщик может быть наиболее заинтересован в вопросах безопасности и экологии.Оценочная стоимость должна быть равна цене дома. Кредитор не утвердит обычный кредит, если сумма кредита выше оценочной стоимости дома.

вопросы

Крупный план финансовых условий. Кредит: adrian825 / iStock / Getty Images

Иногда кредитор будет требовать, чтобы ремонт был сделан до одобрения обычного кредита, и иногда кредитор будет разрешать ремонт после того, как покупатели вступят во владение. Например, если оценщик обнаружит, что к некоторым электрическим проблемам необходимо обратиться, кредитор может не разрешить закрытие, пока эти проблемы не будут устранены продавцом. Однако, если есть эстетические проблемы, такие как падение почтового ящика или колода, требующая внимания, кредитор может, по усмотрению кредитора, принять решение об утверждении обычного кредита и позволить покупателям произвести ремонт после закрытия.