Оглавление:
Оптимизация рефинансирования - это один из способов заменить существующую ипотеку дома, чтобы получить лучшую процентную ставку и снизить ежемесячные платежи. Хотя он ведет себя так же, как и любой другой кредит, так как требует заявки на получение кредита и одобрения, для упрощенного рефинансирования, как правило, предъявляются менее строгие требования к кредитам и проверке, а также гораздо меньше документов, чем при обычном рефинансировании.
Несмотря на то, что упрощенный кредит может принести пользу большинству домовладельцев, смягченные требования к ним делают их особенно полезно для перевернутых домовладельцев - те, у кого дома отрицательный капитал, - и домовладельцы, сталкивающиеся с такими проблемами, как краткосрочная безработица или плохой кредитный рейтинг.
Типы упорядоченного рефинансирования кредитов
Федеральное управление жилищного строительства, администрация ветеранов и некоторые частные кредиторы предлагают оптимизированные кредиты. Кроме того, федеральное правительство предлагает перевернутым домовладельцам упрощенную версию своей программы «Доступное жилье», часто сокращенно называемой HARP.
Основные квалификационные требования
Требования варьируются между различными кредитными программами. В целом, однако, ваши существующие ипотечные платежи должны быть текущими как минимум в течение последних трех-шести месяцев, и Вы должны оставаться в рамках той же программы кредитования, Например, текущая линия должна быть займом FHA-FHA или VA-to-VA. Чтобы получить кредит HARP, Freddie Mac или Fannie Mae должны владеть или обслуживать существующую ипотеку. Точно так же банк или другой частный кредитор может предложить упорядоченное рефинансирование только тех кредитов, которые ему принадлежат.
Общие черты
Меньше бумажной работы и меньше требований по проверке обычно приводят к более быстрому закрытию, чем при обычном рефинансировании кредита. Другие особенности, которые обычно разделяют ссуды:
- Неограниченные отношения кредита к стоимости
- Домашняя оценка не является строгим требованием, но некоторые программы позволят вам свернуть заключительные расходы в рефинансирование, если вы предоставите текущую домашнюю оценку
- Нет кредитной истории, занятости или требования о подтверждении дохода
Кредит, как правило, должен снизить вашу текущую процентную ставку, чтобы быть утвержденным для упрощенного кредита. Также, вы не можете вернуть деньги как часть рефинансирования, что делает это менее полезным, если вы ищете рефинансирование, которое позволяет вам использовать капитал для оплаты других счетов.