Оглавление:
Сервитуты - это интересы в сфере недвижимости или недвижимости. Хотя владельцы сервитута не имеют фактического права собственности на чужую землю, они имеют право использовать чужую землю. После предоставления сервитуты часто действуют с собственностью владельца, что означает, что сервитут передается последующему покупателю.
экспресс
Экспресс-сервитут - это тот, который предоставляется в деле или завещании. Экспресс сервитуты являются наиболее распространенными и должны соответствовать закону о мошенничестве. Закон о мошенничестве требует, чтобы определенные вещи были в письменной форме, чтобы быть действительными и осуществимыми. Сервитут по экспресс-гранту должен быть в письменной форме. Эти сервитуты обычно описывают имущество и дают имя лица, предоставляющего право, и получателя гранта.
Подразумевается
Подразумеваемый сервитут - это сервитут, который подразумевается при предыдущем использовании. Обычно подразумеваемые сервитуты возникают, когда владелец имущества разделяет один участок земли на два, продает второй участок и сохраняет первый. В тех случаях, когда землевладелец использовал проезжую часть через оба участка, будет подразумеваться, что владелец второго участка также использует сервитут, поскольку его использование существовало до разделения одного участка земли на два.
По рецепту и по необходимости
Послабления по рецепту аналогичны закону неблагоприятного владения. Сервитут по рецепту предоставляется лицу, которое в течение установленного законом срока «владело чужим» имуществом другого лица, как это предусмотрено законодательством штата. Как правило, сервитуты по рецепту возникают, когда один сосед использует часть земли другого соседа - часто в качестве подъездной дороги - непрерывно в течение всего установленного законом срока. Сервитут по необходимости часто предоставляется судами, когда землевладелец доказывает, что его имущество не имеет выхода к морю, и он не может иначе использовать его без предоставления сервитута.
Утвердительно и отрицательно
Все сервитуты либо положительные, либо отрицательные. Утвердительные сервитуты являются наиболее распространенным типом; эти сервитуты дают владельцу право что-то делать, например, пересекать землю соседа. Негативный сервитут дает владельцу сервитута право запрещать или запрещать кому-либо что-либо делать, например блокировать солнечный свет или вид.