Оглавление:
Дом обеспечивает укрытие от стихии, а также может обеспечить укрытие от налоговика. Будь то традиционный дом на одну семью, кондоминиум, кооператив или мобильный дом, покупка и продажа жилья предлагает существенные налоговые льготы. Воспользовавшись этими перерывами, вы получите возможность перечисления в Приложении А вместо стандартного вычета, но экономия на налогах может более чем оправдать дополнительные усилия и учет.
Ипотечный интерес
Проценты по ипотечным кредитам до 1 миллиона долларов при покупке жилья вычитаются из федерального налога.Кредиторы предоставляют форму 1098, в которой указана сумма, выплаченная в предыдущем году; если дом был куплен в течение этого года, сумма указана с даты закрытия. Проценты по кредиту собственного капитала также подлежат вычету.
Вычитаемые очки
Некоторые кредиторы требуют, чтобы покупатель выплачивал баллы - надбавка в процентах от кредита - чтобы получить лучшую ставку. Даже если очки оплачены продавцом, сумма очков вычитается покупателем в первый год, если кредит соответствует требованиям, а покупатель при закрытии совершает платеж, равный сумме очков.
Налог на недвижимость
Ежегодные налоги на недвижимость вычитаются из федеральных налогов. Покупатели, которые платят эти местные налоги на имущество через целевой депозитный счет, должны получить от кредитора выписку с указанием уплаченной суммы. Если покупатель платит налоги непосредственно муниципалитету, городской служащий может предоставить отчет за год. В некоторых случаях - например, возмещение пожилым людям - часть налогов на недвижимость возмещается в следующем году. В таком случае возмещаемая сумма должна быть добавлена к налоговой декларации в качестве дохода.
Улучшения энергосбережения
Налоговые льготы - а не вычеты - до 500 долларов предоставляются за 10 процентов стоимости энергосберегающих улучшений, включая изоляцию, крыши, двери и окна, печи и водонагреватели. Более детальное улучшение энергосбережения, такое как генераторы на солнечной энергии, может претендовать на налоговый кредит до 30 процентов от стоимости.
Прибыль от продажи
Покупатели должны ожидать продажи дома в один прекрасный день. Продажа дома позволяет продавцу при определенных условиях исключать большую часть прибыли из налогообложения. Целых 500 000 долларов прибыли от продажи могут не облагаться налогом в зависимости от семейного положения продавцов и от того, как долго они проживают в жилище. Прибыль, превышающая эти ограничения, должна отражаться как прирост капитала, но еще одна налоговая выгода при продаже жилья - это кредит на улучшения, такие как пристройки и благоустройство. Эти затраты могут быть использованы для компенсации части прироста капитала.