Оглавление:
Вы можете вернуть свой дом банку в добровольном порядке, который называется «акт вместо выкупа». Домовладельцы, которые понимают, что они больше не могут позволить себе свой дом, часто выбирают этот путь вместо того, чтобы позволить банку лишить права собственности. Банк извлекает выгоду, экономя на юридических сборах, необходимых для принудительного обращения взыскания. С актом вместо выкупа вы добровольно передаете все права на имущество в банк. Затем банк аннулирует остаток на вашей ипотечной ссуде, и вы уходите, не отвечая за дом.
шаг
Разместите свой дом на рынке. Банк знает, что если он заберет вашу собственность, ему придется ее продать. Прежде чем это произойдет, банк хотел бы, чтобы вы попробовали. Выставление дома на продажу станет важным сигналом для банка, что вы делаете все возможное, чтобы избежать ипотеки.
шаг
Проверьте свой ипотечный отчет. Банк вряд ли воспримет вас всерьез или рассмотрит вашу просьбу о заключении сделки вместо выкупа, если вы не отстаете в выплате по ипотеке. В конце концов, если ваши платежи обновлены, банк может решить, что вы справляетесь с платежами по ипотеке. Как правило, вы становитесь кандидатом на взыскание, когда вы отстаете более чем на 30 дней, и давление со стороны банка становится все более интенсивным, когда вы отстаете. Федеральная торговая комиссия говорит, что именно тогда банки будут рассматривать дело вместо запросов о потере права выкупа.
шаг
Позвони в свой банк. Поговорите с сотрудником по ипотечному кредитованию и скажите ей, что вы отстали по своим платежам и больше не можете позволить себе платить за ваш дом. Скажите ей, что вы хотели бы сдать титул в банк через акт вместо выкупа. Банк может предложить альтернативы, в том числе программы модификации кредита, которые могут снизить ваши ежемесячные платежи.
шаг
Напишите письмо в вашу ипотечную компанию, повторяя беседу по телефону с кредитным специалистом.Сделайте веские доводы в пользу дела вместо выкупа, объяснив, почему этот вариант лучше для вас и банка. Перечислите все трудности, которые мешают вам оплатить ипотеку. Возможности включают длительную безработицу, катастрофические медицинские счета или инвалидность. Завершите свое письмо, попросив назначить встречу, чтобы поговорить лицом к лицу.
шаг
Познакомьтесь с вашим специалистом по ипотечному кредитованию и снова изложите свое дело. Ждите решения банка. Если решение «да», вам дадут подписать документы и график выезда.