Что означает «PFC» в заявлении на ипотеку?

При оформлении ипотеки вы подписываете не только заявку на кредит. Унифицированная заявка на получение жилищного кредита запускает процесс одобрения ипотеки, но вы также просматриваете и подписываете дополнительные раскрытия, которые показывают общую стоимость финансирования жилья. Вы подписываете «Добросовестную оценку» и раскрытие информации «Правда в кредите», в которой указаны предоплаченные финансовые расходы, которые вы покрываете до или при закрытии. Эти сборы обозначены как «ПФК» в оценке добросовестности. Раздел 7 заявки на ипотеку также требует суммы предоплаченных финансовых сборов, хотя аббревиатура "PFC" не указана в заявке.

Мужчина заполняет заявку на ипотеку. Кредит: ellobo1 / iStock / Getty Images

Определение предоплаченных финансовых сборов

Кредиторы должны раскрыть общую стоимость получения и погашения ипотеки. Когда вы предоставляете кредит, вы оплачиваете расчетные расходы, также известные как закрытие, и платите основную сумму и проценты до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. Кредиторы выражают общую стоимость получения ипотеки в годовой ставке. Эта годовая процентная ставка, или АПРЕЛЬ, обычно выше, чем процентная ставка по вашему кредиту, потому что она включает в себя комиссию кредитора и сторонних, которые вы платите, чтобы получить кредит, включая сборы, обозначенные как «PFC».

Очки и другие ПФУ

Сборы, которые вы оплачиваете отдельно для кредитора или третьей стороны, или пункты «PFC», обычно включают комиссию за выдачу кредита и «баллы». Кредиторы могут взимать комиссию за выдачу в процентах от суммы кредита, например, 1 процент, или фиксированную комиссию. Точки описывают общую комиссию кредитора, включая выдачу кредита, и одна точка равна 1 проценту от суммы кредита. Другие сборы, обычно помеченные как «PFC», включают государственное ипотечное страхование и частное ипотечное страхование, или PMI, инспекционные сборы и сборы по кредитным отчетам.

Прямая ссылка на ПФУ

Кредиторы предоставляют Добросовестную Оценку в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявки на кредит. Смета представляет собой подробный список ваших затрат на закрытие на основе вашей конкретной суммы кредита, предлагаемой процентной ставки и даты закрытия. В дополнение к списку сборов, он указывает, как каждый сбор будет выплачиваться в последней колонке под названием «PFC / F / POC». Кредитор также указывает, будете ли вы, заемщик, платить комиссию или продавец оплатит комиссию от вашего имени.

PFC косвенно отражается

Термин «PFC» не встречается непосредственно в раскрытии информации «Правда в кредите», в котором указаны условия и стоимость вашего кредита. Раскрытие показывает ваш APR, проценты, выплаченные в течение срока действия займа, вашу первоначальную сумму займа и общую сумму, которую вы заплатите после совершения каждого запланированного платежа. Сумма, указанная в части «Общая сумма платежей» в отчете «Истина в кредите», включает суммы PFC. APR также отражает суммы PFC, следовательно, ставку выше, чем ставка по кредиту.

ПФУ и ваша заявка на ипотеку

Раздел 7 заявки на ипотечный кредит, который находится на страницах 3 и 4, представляет собой миниатюрную сводку расходов по вашей транзакции. Среди нескольких требуемых сумм в долларах: цена покупки или сумма рефинансирования, расчетные расходы по предоплате, расчетные расходы на закрытие, PMI, дисконтные баллы, выплачиваемые для понижения вашей процентной ставки, и любые расходы на закрытие, оплачиваемые продавцом. Эта часть заявки на ипотеку отражает сборы ПФУ, указанные в вашей оценке добросовестности.