Оглавление:
Как владелец недвижимости, вы должны заплатить налоги на недвижимость или рискнуть потерять свой титул. Если агентство по сбору налогов в вашем штате отказалось от вашего дома из-за просрочки по вашим налогам, вы можете иметь возможность выкупить свою собственность в течение периода выкупа. Срок выкупа наступает после того, как ваш округ поместит вашу собственность в список выкупа в судах.
Период погашения
Период выкупа зависит от штата. Например, в Орегоне у вас есть два года после того, как окружной суд вынес решение и выкупит вашу собственность. Некоторые штаты предлагают более короткий период. В Мичигане у вас есть только шесть месяцев, чтобы вернуть свою собственность. В течение этого времени вы должны заплатить свои налоговые правонарушения и любые проценты и штрафы, чтобы сохранить вашу собственность. В большинстве штатов только первоначальный владелец, наследник владельца, владелец залогового удержания или лицо, имеющее законный интерес в собственности, могут выкупить собственность.
Налоговый акт
Наряду с предоставлением вам времени для выяснения ваших правонарушений, налоговое агентство выпускает несколько напоминаний о просроченных налогах. Если вы решите игнорировать напоминания и не платите просроченные налоги, ваш штат примет меры для возврата просроченных налогов. Процесс восстановления варьируется - многие штаты обращают взыскание на имущество и выставляют его на аукцион на сумму просроченного налога плюс сборы, штрафы и проценты. Победитель торгов становится владельцем, и право собственности на вашу собственность переходит к этому участнику в виде налогового акта.
Право выкупа
Как первоначальный владелец собственности, вы имеете право вернуть свою собственность даже после выдачи налогового документа. Это называется правом выкупа, но это должно быть сделано в течение определенного периода времени. В Техасе, например, право выкупа после потери права выкупа составляет шесть месяцев после того, как агентство выкупа отправляет по почте уведомление о продаже. Обратите внимание, что право выкупа применяется, когда налоговое агентство отказывается из-за просроченных налогов; нет права выкупа для потери права выкупа из-за невыплаты ипотечных кредитов. В течение периода выкупа покупатель не может продать имущество кому-либо, кроме выкупающего владельца.
Соображения
Цель государства состоит в том, чтобы собирать просроченные налоги, и поэтому оно может продавать вашу собственность намного ниже рыночной цены. У покупателя такой недвижимости есть возможность приобрести недвижимость с исключительной скидкой. Обычно у вас нет возможности финансировать эту покупку, и покупка должна быть завершена быстро - иногда всего за 24 часа. Вы должны просмотреть недвижимость, чтобы увидеть, подходит ли она. Убедитесь, что вы знакомы с процедурами конкретного государства. Имейте в виду право первоначального владельца выкупа. Хотя вы можете приобрести жилье по сниженной ставке, право владельца на выкуп может сделать ваше владение недвижимостью недолгим.