Оглавление:
Если у вас есть доверенность, вы можете подписать любой документ, утвержденный лицом, предоставляющим право. Доверенность может быть двух видов: ограниченная доверенность и общая доверенность. Ограниченная доверенность определяет конкретные действия, которые лицо, имеющее доверенность, может подписывать. Например, ограниченная доверенность может ограничить владельца подписью или ведением переговоров от имени одного объекта собственности. Общая доверенность позволяет держателю действовать от имени другого лица во всех вопросах.
Разрешение на передачу собственности
Вы должны определить, что имеющаяся у вас доверенность разрешает вам перевести дом на свое имя. Если доверенность конкретна в его разрешении, в словесном выражении должно быть указано, что у вас есть «полномочия передавать, обременять или вести переговоры по всем вопросам», связанным с домом. Конкретная доверенность должна включать юридический адрес и физический адрес вашего дома. Юридический адрес - это участок, участок, карта и страница вашей недвижимости. Вы можете получить копию этого в вашей местной титульной компании. Если вы обладаете общей доверенностью, вы имеете право действовать по всем вопросам, касающимся лица, предоставившего вам полномочия. Например, если у вас есть общая доверенность действовать от имени Джона Доу, а Джон Доу владеет домом, вы можете перевести дом на свое имя, используя документ о предоставлении гранта.
Подписание Соображений
Когда у вас есть доверенность, вы всегда действуете «от имени» другого человека. Вот почему, когда вы подписываете грантовое соглашение, вы должны подписаться под своим именем, а затем добавить «от имени» лица, предоставившего вам доверенность. Например, если вас зовут Джек Смит, а Джон Доу выдал вам доверенность, вы подписали бы все документы «Джек Смит от имени Джона Доу». Государственному нотариусу потребуется две формы удостоверения личности при передаче права собственности на имущество. В некоторых штатах, например, в Калифорнии, требуется отпечаток пальца, если документ предусматривает передачу собственности.
Публичное уведомление
Все передаточные акты, такие как грантовый акт, выданный вами по доверенности, должны быть записаны в местном регистраторе округа по месту нахождения имущества. Это делается для публичного уведомления о том, что с вашей собственностью произошла смена владельца. Вся собственность на недвижимость является частью публичной записи, которая включает в себя ваши записи информации. Если вы не сделаете запись гранта, он не подлежит исполнению. Это означает, что если кто-то зарегистрирует передачу собственности до того, как вы зарегистрируете свой грантовый документ, другой акт будет иметь приоритет, даже если он будет подписан позднее, чем ваш грантовый акт.
Передача Соображения
Передача заголовка от одного объекта другому может вызвать несколько вещей. Это может привести к повторной оценке имущества для целей налога на имущество. Переводы между связанными сторонами обычно освобождаются. Передача может также привести к возникновению налогооблагаемого события в федеральных и штатных налоговых органах, если передача не осуществляется между связанными сторонами. Свяжитесь с вашим налоговым специалистом или адвокатом, чтобы узнать, так ли это. Ваш специалист по налогам также проконсультирует вас относительно вашей собственности на имущество, полученное для целей будущего налогообложения. Например, если вы передадите собственность себе от несвязанной стороны с действующей доверенностью, ваше положение в собственности будет таким же, как и у лица, предоставляющего право. Вам нужно будет связаться с вашим налоговым специалистом или адвокатом, чтобы убедиться в этом, потому что это будет иметь важные последствия в будущем, если вы продадите недвижимость и у вас будут залоговые права или другие владельцы, о которых вы не знаете.