Оглавление:
Техас, как и другие штаты, позволяет домовладельцам, которым грозит выкупа, использовать акт вместо выкупа. Этот процесс дает домовладельцу возможность избежать потери права выкупа, тем самым предотвращая негативное влияние на его кредитный рейтинг. В Техасе не существует права на выкуп, который является правом исключенного домовладельца вернуть себе дом. Тем не менее, Техас признает право на справедливость.
Обзор Закона Техаса
Закон штата Техас не допускает права выкупа, которое предоставляет домовладельцам возможность приобрести их дом после аукциона взыскания. Тем не менее, Техас допускает справедливый выкуп. Акция выкупа дает домовладельцам право придумать деньги, чтобы купить их дом после дефолта и до аукциона выкупа. Поскольку справедливость выкупа дает домовладельцам меньше времени на рефинансирование, это не так выгодно для проблемных домовладельцев, как право на выкуп.
Дело вместо выкупа
Действие вместо взыскания (DILF) - это процесс, посредством которого проблемный домовладелец передает свой дом своему кредитору; Кредитор соглашается простить оставшуюся часть долга домовладельца. В результате кредитор сразу же владеет домом, домовладелец больше не владеет домом, и его имя удалено из документа. Как правило, чем больше акций у домовладельца в доме, тем больше вероятность того, что кредитор согласится на DILF.
преимущества
DILF привлекательны для домовладельцев по умолчанию по многим причинам. Процесс DILF относительно быстрый и недорогой. Как правило, единственные связанные с этим расходы - это плата за регистрацию документа и стоимость его составления. Кроме того, DILFs не публикуются, как продажи взыскания. Таким образом, домовладельцы избавлены от рекламы, которая обычно идет вместе с потерей права выкупа. Наконец, нет никакого отрицательного влияния на кредитный рейтинг домовладельца, тогда как потеря права выкупа имеет резко отрицательный эффект.
Недостатки
В зависимости от кредитора и суммы капитала в доме, может быть трудно убедить кредитора согласиться на DILF. Другим недостатком является то, что домовладелец, который получает DILF, теряет все средства в своем доме. Это отличается от выкупа в том, что после продажи взыскания, если дом продает больше, чем оставшаяся ипотечная задолженность домовладельца, домовладельцы получают доходы.